Beschreibung
FCIMMO, vertreten durch Manuel Capraro, präsentiert exklusiv diese prächtige Villa aus den 1920er Jahren in einer der begehrtesten Wohngegenden von Metz. Das ehemalige Arzthaus verkörpert den Prestige und die Eleganz bürgerlicher Häuser des frühen 20. Jahrhunderts. Mit 347 m² Wohnfläche und fast 450 m² Gesamtfläche bietet es außergewöhnliche Proportionen, eine raffinierte Architektur und hervorragendes Renovierungspotenzial. Eingebettet in eine grüne Umgebung, besticht es durch seine Authentizität, die originalen Stilelemente und die ideale Lage. Die harmonische Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Untergeschoss: Das sowohl von innen als auch von außen zugängliche Untergeschoss umfasst eine große 40 m² große Garage, mehrere Kellerräume (je 10 bis 15 m²), einen 18 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und einen großen Abstellraum oder eine Werkstatt von ca. 25 m². Ideal für technische Zwecke, Lagerung oder Hobby. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele von ca. 17 m². Das Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von fast 40 m² profitiert von großen Fenstern mit Blick auf den Garten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die separate, 20 m² große Küche mit Essbereich ist sowohl funktional als auch einladend. Ein 12 m² großes Büro in der Nähe des Eingangs spiegelt die medizinische Vergangenheit des Hauses wider und eignet sich ideal für eine Arztpraxis. Separates WC. Zwei große, helle und geräumige Wohnzimmer mit 19 bzw. 21 m² bieten Zugang zu einer kleinen Veranda. Erster Stock: Das 22 m² große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem 21 m² großen Wohnzimmer. Drei weitere Schlafzimmer mit 15, 16 und 19 m² sowie ein 13 m² großes Familienbad vervollständigen diese Etage. Zweiter Stock: Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, 27 m² großes Schlafzimmer, das sich in ein Spiel- oder Heimkinozimmer umwandeln ließe. Drei weitere Schlafzimmer mit 13, 17 und 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines, 8 m² großes Büro/Ankleidezimmer grenzt an das Hauptschlafzimmer an. Es gibt außerdem ein 8 m² großes Familienbad. Außenbereich und Nebengebäude: Der bewaldete Garten, dessen Fläche laut Grundbuchplan zwischen 600 und 800 m² geschätzt wird, ist eine wahre Oase der Ruhe. Er eignet sich ideal zum Essen im Freien, zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen. Eine helle Veranda erweitert den Wohnraum. Die geräumige Garage bietet ausreichend Parkplätze, und mehrere Nebengebäude vervollständigen das Anwesen. Merkmale und Charakter: • Originale Massivholzböden • Großzügige Deckenhöhen • Historische Kamine • Elegante Stuckarbeiten • Historische Fassade • Warmes und stilvolles Ambiente. Ideale Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Metz und bietet schnellen Zugang zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen. Es eignet sich perfekt für eine große Familie, eine Praxis oder ein Wohngemeinschaftsprojekt. Die Rue de Lorry ist ein grünes und ruhiges Wohngebiet in einer vorwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung, die für ihren dörflichen Charme geschätzt wird und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums von Metz liegt. Dieses Gebiet ist historisch mit dem Ort Lorry-lès-Metz verbunden, der heute zu Metz gehört, und hat sich mit seinen freistehenden Häusern, baumbestandenen Gärten und ruhigen Straßen einen ländlichen Charme bewahrt. Erreichbarkeit und Verkehr: • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien, darunter die Linien C15 und L4, bedienen das Gebiet und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Außenbezirke und die Bahnhöfe. • Nächster Bahnhof: Metz Nord, in etwa 30 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. • Straßenanbindung: Das Gebiet ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, insbesondere an die A31 und den westlichen Autobahnring, wodurch Reisen nach Thionville, Nancy und Luxemburg erleichtert werden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Obwohl das Viertel hauptsächlich ein Wohngebiet ist, finden Sie in der Nähe: • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Apotheke, Supermarkt) • Schulen und Kindergärten in der Umgebung • Grünflächen und Spazierwege Energieeffizienzklasse: F – Technische Erklärung: Das Objekt hat derzeit die Energieeffizienzklasse F im Energieausweis. Diese Einstufung ist ausschließlich auf die mangelnde Dämmung des Dachbodens zurückzuführen, ein häufiges Problem bei älteren Gebäuden. Die Bausubstanz ist intakt, und eine gezielte Sanierung (Dachbodendämmung) würde die Wärmeleistung deutlich verbessern. Es wurden keine weiteren größeren Mängel festgestellt. Direkter Kontakt: Manuel Capraro – FCIMMO +33 6 80 94 93 09. Risiko- und Umweltstatus: nicht zutreffend.
