Beschreibung
Iad France - Sarah Le Bolc'h bietet Ihnen: 10 Minuten von Carhaix-Plouguer entfernt, am Ufer des Nantes-Brest-Kanals, eine erstklassige Lage für dieses Anwesen, das aus 4 Häusern besteht, darunter zwei derzeit betriebene Gîtes, ein zu renovierendes Herrenhaus aus dem Jahr 1425, ein 850 m² großer Hangar mit 3 Pferdeboxen, ein beheiztes Hallenbad, ein Spa im Freien und 7 ha 35 pachtfreies Ackerland. Charakter, Authentizität und Potenzial sind hier die Schlüsselwörter. Das Haupthaus (202 m² Carrez-Gesetz) besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle mit Schrank und WC, einem Wohnzimmer (50 m²) mit Holzofen und einer Einbauküche, die Zugang zu einer Terrasse auf Stelzen und einem Heizraum mit Waschküche bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein gemütlicher Raum, der in ein zweites Wohnzimmer mit Barbereich (40 m²) umgewandelt wurde und im Obergeschoss Zugang zu einer 28 m² großen Suite mit eigenem Bad mit WC bietet. Das an das Haupthaus angrenzende zweite Haus mit 98 m² besteht im Erdgeschoss aus einem schönen Wohnzimmer (72 m²) mit historischen Steingewölben, einem Küchenbereich und einem Holzofen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Lassen Sie Ihren Projekten in dem zu renovierenden Herrenhaus aus dem 14. Jahrhundert freien Lauf (Dach und Rahmen in gutem Zustand (bereits renoviert)). Die beiden Gîtes (93 m² Carrez) werden möbliert verkauft und sind direkt nutzbar. (Kapazität 2 x 7 Plätze). Sie bestehen im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Holzofen und einer ausgestatteten Einbauküche, einem Badezimmer mit Waschküche und WC. Im Obergeschoss entdecken wir 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und WC. Private Terrasse für jede Gîte und ein privates Outdoor-SPA (4 Plätze) für eine der Gîtes. Draußen ein beheizter Innenpool (8 x 4 m) mit Spielbereich für Kinder. Im Nebengebäude ein großer Hangar von 850 m² mit 3 Pferdeboxen und Technikraum für den Pool. Alles auf mehr als 761 ha, einschließlich 735 ha angrenzender landwirtschaftlicher Flächen. (pachtfrei). DIE PLUSPUNKTE: Privilegierte Umgebung mit direktem Zugang zum Nantes-Brest-Kanal, die beiden Gîtes direkt nutzbar und das GROSSE Potenzial für die Entwicklung der touristischen Aktivität mit den verbleibenden Gebäuden (Buchhaltungsprognose erstellt). DPE der 4 Wohnungen in C und D, in der Nähe der Achse RN164, Glasfaser, Ladestation für Elektroautos. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte (- : Maklercourtage zu Lasten des Käufers. Preis inklusive Gebühren: 832.000 Euro. Preis exklusive Gebühren: 800.000 Euro. Maklercourtage inklusive Steuern zu Lasten des Käufers (4,00 % des Immobilienpreises ohne Gebühren): 32.000 Euro. Energieausweisinformationen zu dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse D Index 191 und KLIMA-Klasse C Index 28. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Beseitigung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sarah Le Bolc'h verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin (ohne Kapitalbesitz), Handelsvertreterin der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC von QUIMPER unter der Nummer 507573822, Inhaberin der Immobilienakquisekarte im Auftrag der Firma I@D France SAS. ALUR-Rechtsinformationen: Gebühren zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_31962934)
