Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner klassischen roten Klinkerfassade in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es liegt auf einem ca. 590 m² großen, vollständig eingefriedeten und eingewachsenen Grundstück in bevorzugter Lage von Norderstedt-Garstedt, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs.
Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Ergänzt wird diese durch ein vollständig unterkellertes Geschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einen bis in die Spitze gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Eine großzügige Garage mit Platz für ein Fahrzeug und viel Stauraum komplettiert das Angebot.
Schon beim Betreten beeindruckt der offene Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und Galerie, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein Kaminofen aus dem Jahr 1998 an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche ist mit neuem Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein helles Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Die Böden sind größtenteils gefliest, während im Schlafzimmer ein warmer Pakettboden Gemütlichkeit ausstrahlt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders die beiden Kinderzimmer überzeugen durch große Fensterfronten mit Sonnenschutzbeschichtung, die für viel Tageslicht sorgen. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und zeigt sich im zeitgemäßen Design mit Badewanne inklusive Glasabtrennung, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten – einschließlich einer Toilette mit elektrischem Sitz. Der Boden im Obergeschoss wurde 2013 mit pflegeleichtem Parkett erneuert.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in modernem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2021/2022. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, deren Verteilung 2024 erneuert wurde und so ein Plus an Komfort und Effizienz bietet. Nahezu alle Fenster wurden 2023 durch neue, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, lediglich das Küchenfenster ist noch im Originalzustand. Das Satteldach ist bis in die Spitze gedämmt. Die elektrische Anlage stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr, ist jedoch mit FI-Schalter ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Bepflanzung und Gartenhaus bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Stunden. Die großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während das Grundstück rundum begehbar und vollständig eingewachsen ist – ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Erholung.
Insgesamt handelt es sich um ein wohnlich gestaltetes und technisch modernisiertes Einfamilienhaus mit klarer Grundstruktur, viel Licht und Raum. Es bietet seinen Bewohnern sowohl funktionale als auch atmosphärische Qualitäten. Die ruhige Lage in Norderstedt-Garstedt, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Stadtgrenze sowie der sehr guten Infrastruktur, macht dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Wohnkomfort und ein großzügiges Raumangebot legen.WILLKOMMEN IN NORDERSTEDT – RUHE, NATUR UND MODERNES LEBEN
Exklusiv. Ruhig. Grün verbunden. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Norderstedt – eingebettet in eine gepflegte Umgebung mit baumbestandenen Straßen, großzügigen Grundstücken und einer ansprechenden Architektursprache. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit einem Ambiente, das Geborgenheit und Lebensqualität gleichermaßen vermittelt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, verkehrsberuhigte Sackgasse mit reinen Anliegerstraßen aus. Umgeben von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, architektonisch durchdachten Lösungen und einer freundlichen Nachbarschaftskultur genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Grünflächen, Spielplätze und Erholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Trotz dieser idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden – Norderstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet durch die Nähe zur A7 sowie durch Bus- und U-Bahnlinien die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs und der umliegenden Städte.
Auch das städtische Angebot überzeugt: Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen bereichern das Leben vor Ort. Damit entsteht eine ideale Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein modernes, ausgewogenes Umfeld legen.
Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge beider Welten: ein hochwertiges, zeitgemäßes Zuhause in ruhiger, grüner Lage, kombiniert mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer dynamischen Metropolregion. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristige, wertbeständige Investition – hier erwartet Sie nachhaltiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau.- Baujahr: 1978
- Massive Bauweise
- Rote Klinkerfassade
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gasheizung aus 2022
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2023
- Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit neuem Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Gäste-WC im EG mit Dusche
- Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern
- Große Fenster Front in den Kinderzimmern des Obergeschosses mit Sonnenschutzbeschichtung
- Modernes Badezimmer mit Duschwanne aus 2022
- Vollständig unterkellert
- Gedämmter Spitzboden dient als zusätzliche Lagerfläche
- Glasfaser
- Großflächige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
- Gartenhaus
- Grundstück komplett rundum begehbar und eingewachsen
- Praktische Garage für ein PKW und viel Platz
- Bevorzugte und zentrale Wohnlage in Norderstedt-Garstedt
- Verkehrsberuhigte Straße mit Wendehammer
- Unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs
- Gute Verkehrsanbindung durch die A7
- Mehrere Buslinien und die U1 fußläufig erreichbarEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 130.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 130.36 kWh/(m²·a)
