Beschreibung
Sehr geehrte Investoren, Premium Estate freut sich, Ihnen dieses Immobilienjuwel im Herzen Straßburgs präsentieren zu dürfen. Es befindet sich in idealer Lage an der prestigeträchtigen Grand'Rue, innerhalb der historischen Grande Île. Diese Kapitalanlage bietet eine außergewöhnliche Lage, die die Geschichte und Dynamik der Stadt widerspiegelt. Highlights: 3 Zweizimmerwohnungen (64 m²); 3 Studios (9,5 m²); 1 Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern (65 m² / 102 m² Wohnfläche); 1 Gewerbefläche (52 m²); Lage: Grand'Rue, im Herzen der historischen Altstadt; Nähe: Nur wenige Schritte von Petite France, Sehenswürdigkeiten, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt; Geeignete Größen: Wohnungen von Einzelzimmern bis hin zu Zweizimmerwohnungen, ideal für Wohngemeinschaften, möblierte Vermietung oder Ferienvermietung; Potenzial für Mietsteigerungen: Möglichkeit zur Optimierung der Mieteinnahmen durch Anpassung der Mieten kürzlich frei gewordener Wohnungen. Charme und Charakter: Die oberen Etagen bieten historische Details wie einen schönen Kamin und ein Wohnzimmer, das zur Küche hin geöffnet werden kann. Niedrige Nebenkosten: Alles ist privat, inklusive Heizung und elektrischem Warmwasser, was die Kosten für Mieter reduziert. Die Hoffassaden und Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der Holzarbeiten, wurden kürzlich renoviert und bieten zukünftigen Mietern ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem begehrten und sich stetig weiterentwickelnden Viertel zu investieren. Ob Sie Ihr Immobilienportfolio diversifizieren oder eine stabile Einnahmequelle schaffen möchten – dieses Mehrfamilienhaus wird Ihre Erwartungen erfüllen. Spektakuläre Stadterneuerung: Die Grand'Rue hat eine spektakuläre Stadterneuerung durchlaufen, bei der ihr architektonischer Charakter erhalten blieb und sie sich gleichzeitig an moderne Bedürfnisse anpasste. Die Fußgängerzone und die Anbindung an die Straßenbahn haben dazu beigetragen, dass sie zu einem beliebten Ziel für Anwohner und Besucher geworden ist. Die ehemaligen Geschäfte sind Luxusmarken und trendigen Lokalen gewichen, wodurch die Straße zu einem lebendigen Zentrum geworden ist, das für sein urbanes Flair, seine Straßencafés, Buchhandlungen und Weinhandlungen geschätzt wird. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Der Energieausweis (EPC) liegt noch nicht vor. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
