Beschreibung
Die Agentur Étude Pierre Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses R+1-Haus mit 167 m2 Wohnfläche aus dem Jahr 1999 im Wohnviertel Ouaki in Saint-Louis präsentieren zu können. Es besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten , seine tropische Lage und seine friedliche Umgebung . Erbaut auf einer Höhe von 206 m , auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 983 m2 mit Swimmingpool , Whirlpool und umzubauendem Nebengebäude , stellt es eine seltene Gelegenheit für eine Familie dar, die Komfort und Ruhe sucht. Das 41 m2 große, kathedraleartige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 5,37 m öffnet sich zu einer riesigen 48,34 m2 großen Veranda mit Blick auf den Garten und den Pool. Die gemütliche 14,40 m2 große Küche vervollständigt diesen Wohnraum. Das Erdgeschoss umfasst vier geräumige Schlafzimmer (11,60 m2, 13 m2, 12,30 m2 und 15,70 m2 für die Master-Suite). Letztere verfügt über ein eigenes Bad mit WC von 11,49 m2 . Ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss führt das 16 m2 große Zwischengeschoss zu einem fünften 14,70 m2 großen Schlafzimmer mit einer Nische, die flexiblen Raum für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer bietet. Im Außenbereich erwartet Sie ein tropischer Garten mit Obstbäumen (Mangobäume, Avocadobäume, Longanbäume, Kokospalmen, Papayabäume?), ein Salzwasser-Muschelpool (40 m³), eingezäunt in einer nierenförmigen Struktur von 10 × 4 m mit bayerischen Steinrändern , ein beheizbarer Whirlpool sowie ein festes Nebengebäude, das bereits an Wasser und Strom angeschlossen ist, noch fertiggestellt werden muss und ein großes Entwicklungspotenzial bietet (unabhängiges Studio, Büro oder Werkstatt). Eine Doppelgarage mit 38,85 m2 und ein Technikraum komplettieren die Anlage. Die Immobilie bietet zahlreiche Vorteile: Klimaanlage in mehreren Zimmern, zentrale Staubsaugeranlage , Glasfaser , Solarwarmwasserbereiter , Rollläden , kürzlich gestrichen (2023) , Klärgrube wird 2022 geleert , kein Vis-à-vis und ruhige Atmosphäre. Die Grundsteuer für 2024 beträgt 3.760 ? . Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grundschule Ambroise Vollard sowie verschiedener Geschäfte (Super U La Rivière, E.Leclerc Express Saint-Louis, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen). Es profitiert außerdem von einer schnellen Anbindung an die Route de Cilaos , wodurch der Zirkus leicht zu erreichen ist, sowie an das Museum für dekorative Kunst des Indischen Ozeans (MADOI) in Saint-Louis. Dieses 6-Zimmer-Haus mit allen Annehmlichkeiten, das Komfort, Natur und Ruhe bietet, ist eine seltene Gelegenheit im Viertel Ouaki, Saint-Louis . Es wird ab dem 1. Juli 2026 verfügbar sein, mit der Möglichkeit, die Freigabe je nach den Umständen auf den 1. Mai oder 1. Juni 2026 vorzuverlegen, was mit dem Eigentümer abzustimmen ist. Bei Fragen, Besichtigungen oder zur Schätzung Ihrer eigenen Immobilie wenden Sie sich bitte an Tatiana Zhukova, Transaktionsberaterin , unter +262 692 444 050 . Für jede Empfehlung, die zu einem erfolgreichen Verkauf über mich führt, wird eine Vermittlungsgebühr gezahlt. Video:
