Beschreibung
Côtes-d'Armor, Trébeurden (22560). Mitten im Dorf gelegen, bietet dieses charmante Steinhaus 180 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung. Das Haus ist hell und luftig, und die Räume lassen sich individuell gestalten. Dank der fußläufigen Erreichbarkeit von Bäckerei, Schule, Supermarkt und Apotheke ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Strand und Segelschule sind 3 km entfernt, und Lannion (TGV-Bahnhof, Krankenhaus, Gymnasien, Technische Universität) ist in 10 Autominuten zu erreichen. Das 600 m² große Grundstück ist komplett umzäunt, pflegeleicht und ideal für den Alltag. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Haupthaus: Südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kamin, separate Küche, Büro und Veranda. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Schlafsaal und ein Duschbad. Separate Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und ein Büro in günstiger Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten und dem Meer. Eine Immobilie mit Potenzial, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Preis: 406.000 € inklusive Maklergebühren von 4,10 % (inkl. MwSt.), zahlbar vom Käufer (d. h. 390.010 € ohne Gebühren). Diese Immobilie hat einen überdurchschnittlich hohen Energieverbrauch. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch liegen zwischen 4.540 € und 6.220 €, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen vom 1. Januar 2021 (inkl. Nebenkosten). Ein Energieaudit wurde durchgeführt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Laurence Kermoal unter +33 6 22 40 03 11 oder per E-Mail an l.kermoal@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence Kermoal, eingetragener Immobilienmaklerin (RSAC SAINT BRIEUC 822474235) der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 Vertou, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Gewerbeschein für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 423 433. Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (4,10 % Gebühren inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Laurence KERMOAL (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: SAINT BRIEUC 822474235.
