Beschreibung
Dieses funktionale und sehr gepflegte Haus liegt 40 km südwestlich von Paris im hübschen Dorf Roinville, in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Dourdan und der Autobahn A10. Es profitiert von einem schönen und großen Grundstück von über 2300 m² in Südlage. Eine grüne Umgebung! Im Erdgeschoss führt der Eingang des Hauses zu einem 40 m² großen Doppelwohnzimmer mit offener Einbauküche und Barinsel (Zugang zur Garage). Dieser angenehme und warme Wohnbereich verfügt über einen Holzofeneinsatz und ein großes Schiebefenster, das Zugang zur ca. 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markisen bietet. Abgerundet wird die Ebene durch einen Flur, eine separate Toilette mit Waschbecken, ein Schlafzimmer mit Duschraum in einwandfreiem Zustand und Zugang zur Garage über die Küche mit einer isolierten Tür. Im Obergeschoss führt ein großer Zwischengeschoss-Trennboden zu drei Schlafzimmern (12 m², 13 m² und 15 m²) mit Einbauschränken bzw. Ankleidezimmer, einem separaten WC mit Waschbecken, einer Waschküche mit Spüle und einem komplett ausgestatteten und geräumigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner. Die an das Haus angeschlossene Garage bietet Platz für ein Auto. Ein isolierter Dachboden, der von der Garage über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich stehen Ihnen 3 bis 4 zusätzliche Parkplätze zur Verfügung. Der bewaldete, uneinsehbare und grüne Garten ist ebenfalls eine der Hauptattraktionen des Anwesens. Das schlüsselfertige und 2006 auf einem Kriechkeller (zugänglich) erbaute Haus wird Familien ansprechen, die eine Immobilie in perfektem Zustand mit vielen Annehmlichkeiten und in einem ruhigen Dorf auf dem Land suchen, wo es sich gut leben lässt. Einige technische Punkte: Elektroheizung mit Sauter-Trockenträgheitsheizkörpern (vor 1,5 Jahren ausgetauscht) - 200-Liter-Elektrotank - doppelt verglaste Fenster - gemischte Rollläden und Klappläden. Derzeit ADSL, aber Glasfaseranschluss möglich - Sammelbehälter zur Regenwasserrückgewinnung - Kanalisation. Geschäfte in der Nähe (zu Fuß erreichbar): ALDI, LIDL, Bar tabac, ... Grundschule Josquin des Près in der Stadt Roinville-sous-Dourdan, 200 m zu Fuß. Mittelschule und Gymnasium in Dourdan (Schulabholung). RER-C-Bahnhof Sermaise, 2 Autominuten (1,7 km). Shuttlebusse von Dourdan zum TGV/RER-B/C-Bahnhof in Massy und Courtaboeuf/Orsay. A10-Zugang (Mautgebühr in Dourdan), ca. 15 Minuten entfernt (14 km). Grundsteuer: 1.931 EUR Jährlicher Stromverbrauch: 2.058 EUR Energieklasse X --- / Klimaklasse X --- Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen XXXX EUR und XXXX EUR Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Fanny LUCAS unter 0768225830 oder per E-Mail unter f.lucas@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fanny LUCAS verfasst, die als Handelsvertreterin bei der RSAC EVRY 528 871 619 mit SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 422851 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Zu einem Preis von 449.000 EUR HAI, einschließlich 17.500 EUR an Gebühren, die im Verkaufspreis enthalten sind und vom Käufer zu einem Satz von 4,05 % Gebühren zu zahlen sind.
(4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
