Beschreibung
In der Gemeinde Le Muy, in einer der begehrtesten Wohngegenden, entführt Sie dieses charmante alte Landhaus aus Stein in die authentische Seele der Provence. Auf einem weitläufigen, angelegten Grundstück von fast 7.500 m² in einem Naturgebiet gelegen, besticht dieses seltene Anwesen durch seinen Charakter, sein Prestige und seine einzigartige künstlerische Atmosphäre. Ein Haupthaus von ca. 280 m² mit großzügigen Volumen und provenzalischer Architektur. Eine Etage über dem Erdgeschoss gelegen, bietet diese Residenz mit zeitlosem Charme großartige Volumen: Im Erdgeschoss: Ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-Küchenbereich von fast 70 m², der die provenzalische Geselligkeit auf eine überdachte Terrasse und eine Sommerküche im traditionellen Stil ausweitet. Ein 42 m² großes Büro, ideal für eine künstlerische oder berufliche Tätigkeit, und ein 14 m² großer Gewölberaum voller Eleganz. Es gibt auch einen Keller, eine von außen zugängliche Waschküche sowie einen technischen Bereich, in dem der Pelletkessel (Heizung und Warmwasserbereitung) untergebracht ist. Obergeschoss: Fünf Schlafzimmer, darunter eine Suite mit über 60 m² und eigenem Bad und WC, ein großes Schlafzimmer mit 27 m² und drei weitere Schlafzimmer mit 10 bis 11 m². Ein zusätzliches Duschbad mit WC vervollständigt die Etage. Die originalen einfach verglasten Tischlerarbeiten, freiliegenden Steinwände, französischen Decken, hier strahlt alles die Authentizität einer bewahrten Lebenskunst aus. Drei unabhängige Studios zur Unterbringung. Drei unabhängige Unterkünfte mit sorgfältiger Ausstattung und warmer Atmosphäre ermöglichen es Ihnen, Familie, Freunde oder Gäste zu empfangen: Ein Studio mit 25 m², ein zweites mit über 32 m² und eine letzte mit 17 m². Alle ausgestattet und kürzlich renoviert. Ein bezaubernder Garten, ein Teich, eine Garage und Eleganz vom Eingang an. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet einfachen Zugang durch ein schmiedeeisernes Tor, das zu einem schattigen Parkplatz unter den eleganten Zweigen einer Platane führt. Eine 19,40 m² große Garage beherbergt den Heizungsraum. Der angelegte Garten ist größtenteils flach, von provenzalischen Terrassen unterbrochen und mit mediterraner Vegetation geschmückt. Ein herrlicher 12,5 x 5,5 m großer Chlorpool trägt zur Harmonie dieses inspirierenden Ortes bei. Ein Ort der Schöpfung. Dieses Anwesen ist derzeit die Residenz eines international bekannten Bildhauers, dessen kreativer Geist jede Ecke des Hauses durchdringt. Man spürt dort eine besondere Energie, die zugleich friedlich, inspirierend und tief in der Region Var verwurzelt ist. Nähe, Erreichbarkeit und Wohnumfeld. Le Muy hat eine ideale Lage: in der Nähe des renommierten Golf de Saint-Endréol, nur 25 km von den Stränden von Sainte-Maxime und dem Mittelmeer, 30 Minuten von Fréjus, weniger als 15 Minuten von Draguignan, 10 Minuten von der Autobahn A8 (schneller Zugang nach Nizza, Cannes oder Aix-en-Provence), etwa 45 Minuten vom Flughafen Nizza-Côte d'Azur. In der Umgebung gibt es viele Aktivitäten: Wandern im Massif des Maures, Schwimmen und Wassersport in den Verdon-Schluchten oder am Sainte-Croix-See, provenzalische Märkte, renommierte Weingüter, Golfplätze, Kunstgalerien und Kulturfestivals? Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber von Authentizität und Charme. Dieses Landhaus bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld und Möglichkeiten für die Beherbergung oder künstlerische Projekte und ist viel mehr als ein Zuhause: Es ist ein Ort des Lebens und der Schöpfung, an dem Natur, Tradition und Inspiration in Harmonie miteinander kommunizieren. Sein Preis beträgt 954.000 Euro. Die dem Verkäufer in Rechnung gestellten Agenturgebühren sind inbegriffen. DPE: D kWh/m2 pro Jahr GES: A 5 kg CO2/m2/Jahr Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung zwischen 3640 und 4970 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Frédéric REYTER unter 0632195646 oder per E-Mail unter f.reyter@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frederic REYTER verfasst, der als Handelsvertreter bei der RSAC DRAGUIGNAN 517789954 mit SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 416373. – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Frederic REYTER (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 517789954 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
