Beschreibung
Diese einzigartige Villa verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und versetzt Sie sofort in Urlaubsstimmung wie in der Toskana. Um ca. 1900 errichtet und 1997 generalsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit.
Auf rund ca. 235 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, zwei elegante Bäder, zwei separate WCs sowie vier praktische Abstellräume – perfekt für Familien oder alle, die Raum für Kreativität und Individualität suchen.
Küche der besonderen Art:
Ein absolutes Highlight ist die Küche, in der ein historischer Kachelherd mit Holzfeuer stilvoll mit modernster Technik kombiniert wurde – hier verschmelzen Tradition und Innovation zu einem einzigartigen Kocherlebnis.
Getrennt bewohnbares Obergeschoss:
Das obere Stockwerk verfügt über einen eigenen Eingang und ist vollwertig ausgestattet mit Küche, WC und allen Annehmlichkeiten. Ideal für größere Familien, Generationenwohnen oder als privater Gästebereich.
Außenbereich wie im Traum:
Die Villa besticht durch einen uneinsichtigen Hauptgarten mit Swimmingpool, Whirlpool, Grillbereich und einem stilvoll integrierten Essplatz auf der ca. 15 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende, Gartenpartys oder einfach das pure Abschalten im eigenen grünen Rückzugsort. Insgesamt bietet die Liegenschaft zwei Gärten mit ca. 993 m² Fläche – genug Raum für Freizeit, Spiel, Sport oder kreative Gartenprojekte.
Extremes Ausbaupotenzial:
Für Bauherren oder kreative Investoren bietet die Villa umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten:
Vergrößerung des Wohnbereichs
Ausbau zusätzlicher Zimmer oder luxuriöser Wellnessbereich
Potenzial, über den bestehenden Autoabstellplätzen / Carport und Lagerflächen nach oben Wohnfläche zu bauen (derzeit noch nicht bewilligt, es liegen keine Studien oder Pläne vor)
Weitere Vorteile auf einen Blick:
Lagerfläche ca. 104 m² – ideal für Hobby, Homeoffice oder private Sammlung
9 PKW-Stellplätze – eine absolute Rarität in dieser zentralen, aber ruhigen Lage
Absolute Ruhelage, dennoch direkt im Herzen von Klosterneuburg – Stiftkirche und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Südausrichtung – lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden garantiert
Alleineigentum, sofort beziehbar
Diese Villa ist eine wahre Perle für Familien, die Wert auf Exklusivität, Stil und Lebensqualität legen – oder für Investoren und Bauherren, die eine seltene Gelegenheit in Toplage suchen. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern träumt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Villa befindet sich direkt im Zentrum von Klosterneuburg, nur wenige Schritte von der berühmten Stiftkirche entfernt und umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und exklusiven Boutiquen. Hier verbinden sich urbanes Leben und historischer Charme auf einmalige Weise.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe in einem der schönsten, grünen Rückzugsorte der Stadt. Die Nähe zu kulturellen Highlights, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs schätzen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: idyllische Spaziergänge entlang der Donau, Weinberge, Parks und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, traumhaften Grünflächen und exklusiver Privatsphäre macht diese Villa zu einem einzigartigen Wohnjuwel, das man gesehen haben muss.
