Beschreibung
Ein Wohntraum für Familien -
einziehen und sich wohlfühlen
Das familienfreundlich geschnittene Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen, gewachsenen Wohngegend, fernab von stark befahrenen Straßen. Da es sich um eine Spielstraße handelt, ist die Umgebung insbesondere für Familien perfekt geeignet. Auch der fußläufig erreichbare Spielplatz steigert die Attraktivität. Der südliche Stadtteil Rondorf ist insbesondere für viele junge Familien und Paare ein Anziehungspunkt. Daher ist die Nachfrage und Attraktivität dieser Wohngegend sehr groß, zumal Rondorf durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Umgebung punktet. Diese bevorzugte Lage in der Nähe der Städte Köln und Bonn sowie die benachbarte sehr ansprechende Einfamilienhausbebauung machen die Wohnumgebung sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und andere Dienstleistungen können schnell (auch zu Fuß) erreicht werden. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die private St. George`s School, eine englische, international ausgerichtete Schule für alle Altersstufen. Mehrere Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind in der näheren Umgebung vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Sowohl der nahe forstbotanische Garten als auch die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fußball, Turnen, Fitness und einige andere Sportaktivitäten, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TUS Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in der Nähe.
Die Innenstadt von Köln sowie die Bonner City sind mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein sehr gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus, das sich als Reihenhaus wunderbar in die ansprechende Nachbarschaftsbebauung einfügt. Das Haus wurde von den Eigentümern renoviert und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung.
Durch den schönen Vorgarten erreicht man den Eingangsbereich des hell verklinkerten Hauses im Landhausstil. Vom einladenden Flur mit Treppenhaus gelangt man zunächst in die abgeschlossene, großzügige Küche mit Erker, in dem man einen schönen Essbereich unterbringen kann. Auch das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer ist vom Flur aus zu erreichen, das wiederum an die Terrasse und den Garten angrenzt. Dort ist auch ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Im EG befindet sich zudem ein Gäste-WC, das 2024 neu renoviert wurde.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoß. Dort befinden sich ein großzügiges Badezimmer in moderner Austattung mit Badewanne und Dusche sowie zwei sehr schöne Zimmer, die sowohl als Kinder- wie auch Arbeitszimmer oder als Gästezimmer sehr viel Platz bieten. Das sehr große Zimmer zum Garten hin kann unproblematisch in zwei Zimmer unterteilt werden. Von dieser Etage führt die Treppe weiter nach oben in das Dachgeschoss mit einem weiteren geräumigen Zimmer und angrenzendem Duschbad, welches auch renoviert wurde und modern ausgestattet ist.
Im ausgebauten gefliesten Keller hat man viel Stauraum und Abstellfläche. Der sehr schön angelegte Garten bietet genug Fläche zum Toben, Spielen oder auch Grillen. Dennoch ist er überschaubar und nicht zu arbeitsintensiv in der Pflege. Ein Gartenhaus mit Stauraum für allerlei Gerätschafte wurde an der Grundstücksgrenze errichtet. Auf der schönen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung genießt man bis in die Abendstunden wunderbaren Sonnenschein und sie lädt dazu ein, die lauen Abendstunden dort ausklingen zu lassen.
Ausstattung:
Parkett in den Wohnbereichen auf allen Ebenen (EG, OG, DG)
Bäder im OG und DG, in 2013 erneuert
Gäste-WC in 2024 renoviert
Moderne Einbauküche mit Lackfronten (Einbau 2013, mit
Induktionsherd, neuere Spülmaschine und Bosch-Kühlschrank)
Eingangstüre aus Metall (vorher Holz)
neue Gasheizung (Junkers Brennwerttherme),
Gasverbrauch ca. 15.000 kWh/Jahr
neue Satellitenanlage
Hochwertiger Einbauschrank im Flur EG
elektrischer Garagentorantrieb
Gartenzaun wurde erneuert
Im Keller Starkstrom-Vorrichtung
Aufteilung:
EG: 59.4 qm
Flur mit Treppe
Küche (mit Erker)
grosses Wohn-Esszimmer
Gäste-WC
1. OG: 53,91 qm
zwei Schlafzimmer
großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Sonderausstattung:
Doppelgauben auf der Vorder- und Rückseite
DG: 26,25 qm
großes Elternschlafzimmer mit ensuite-Duschbad
KG: 59,15 qm
voll unterkellert und durchgängig gefliest
Besondere Ausstattungsmerkmale:
abschließbare Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
elektr. Rollos
elektr. Markise
Saunavorbereitung im Keller
Gartenhaus
Das Haus steht ab Sommer 2026 nach Absprache zur Verfügung.
Diverse Einrichtungsgegenstände und Elektrogeräte (Küche mit diversen Geräten, zwei Fernseher, Waschmaschine, Trockner, diverse Möbel und Einbauschränke, Gartenmöbel etc.) sind im Kaufpreis enthalten.
Gerne stehe ich Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen. Auf meiner Home-Page Bezani-Immobilien sind noch weitere Fotos der Immobilie veröffentlicht.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die die Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben kann ich als Maklerin keine Gewähr übernehmen.
