Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk
Beschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Hof-Ruhelage. Mit ca. 125,04 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und direktem Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten vereint sie urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 125,04 m²
Terrassen: 2 (ca. 10,42 m² und 29,49 m²)
Zimmer: 4
Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet
Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)
WC: 2 (1 separat mit Handwaschbecken)
Ausstattung: Videogegensprechanlage, optionaler außenliegender Sonnenschutz
Stockwerk: 2.–3. Stock (Maisonette)
Kellerabteil: Ja
Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)
Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis
Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)
Highlights
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
Zwei Terrassen: Geschützte Lage im 2. Stock und großzügige Terrasse mit Hof-Ruhelage im 3. Stock
Gemeinschaftsgarten: Direkter Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand
Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer: Elegant mit Dusche, hochwertige Armaturen
Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche
Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)
Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
Sanierung des Stiegenhauses
Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System
Kosten
Kaufpreis: € 1.060.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Betriebskosten: € 347,34 netto zzgl. USt.
Garage: € 30.000,- (optional)
Lage und Infrastruktur
Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38
Freizeit:
Obkirchermarkt,
Zentrum Oberdöbling,
unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
Bellevuewiese,
Am Himmel – Erholungsgebiet,
Krapfenwaldbad
Verkehrsanbindung:
Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
Straßenbahn 38, S-Bahn S45
Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
