Beschreibung
Charmantes und funktionales Gestüt, ideal für die Ausbildung von Sportpferden, zur Zucht oder als Pension, 5 Autominuten von einem typischen Dorf mit Geschäften entfernt. WOHNBEREICH Ein Hauptfachwerkhaus, 170 m2, bestehend im Erdgeschoss aus einem Eingang, der auf eine große Eichentreppe führt, einem großen Wohnzimmer mit Kamin (Einsatz), einem großen Esszimmer mit Holzofen, einer Einbauküche mit Blick auf die Weiden, einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang von außen, separater Toilette, Brunnen, 130 m2 Terrasse. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz mit Eichenschränken zu zwei schönen Schlafzimmern, eines mit Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Toilette, einem schönen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Duschraum mit Toilette. Ein renoviertes Nebengebäude, 50 m2, bestehend im Erdgeschoss aus einer Kochnische, einem Duschraum, Toilette. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer. REITSPORTBEREICH • Ein erster Stall, 140 m2, darunter 6 Innenboxen mit „Wellen“-Fassaden, Marke LAAKE, ausgestattet mit Bodenmatten, automatischen Tränken und verzinkten Futtertrögen, die über einen zentralen Korridor verteilt sind. Ein Behandlungsraum (auch als gynäkologische Bar nutzbar) mit zentraler Trennwand, Bodenmatten, Warm-/Kaltwasserdusche und Solarium. Ein Raum als Sattelkammer mit Apotheke, Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser und separater Toilette. Zwei Eingänge, einer davon direkt zur Arena. • Ein zweiter Stall mit 140 m2 einschließlich 6 Innenboxen mit „Schwanenhals“-Fassade, ausgestattet mit Bodenmatten und automatischen Tränken, die durch einen zentralen Flur mit Bodenmatten verbunden sind. Ein angrenzender Raum, der als Büro und/oder Wachraum genutzt wird und aus zwei Räumen, zwei Duschräumen und Toiletten sowie einer Einbauküche besteht. Ein Lagerschuppen mit 340 m2 einschließlich eines 2-Raum-Saatgutlagers mit separatem Eingang. Eine 2100 m² große, drainierte und gefaserte Arena mit einem Sprungpark. Ein drainierter Havrincourt-Ring. Vier große Abfohlboxen mit Bodenplanen. Fünf große, mit Holzgeländer umzäunte Paddocks. Ein asphaltierter Parkplatz (Zufahrt für Schwerlastfahrzeuge). Eine Mistgrube. Fast 25 Hektar Weideland, eingezäunt und elektrifiziert, mit einem Steinweg, der zu den Weiden führt, auf denen sich große Unterstände befinden. Alles auf Asphalt, der von den Ställen zu den Häusern führt und von Außenbeleuchtung profitiert. Idyllische Umgebung ohne Belästigung, in der Nähe von Annehmlichkeiten. ----- Verkaufspreis ohne SAFER-Service und Barnes-Agenturgebühren: 1.500.000 €. Barnes-Agenturgebühren: 75.000 € inkl. MwSt. Safer-Service-Bereitstellung: 8,4 % inkl. MwSt. des Netto-Verkäuferpreises, d. h. 126.000 €, zu Lasten des Käufers. MwSt. erstattungsfähig für professionelle Projekte, die der MwSt. (20 %) beim Erwerb unterliegen (21.000 €). Rückstellung für Notarkosten: 20.000 € (ohne Darlehen). Betrieb von Registrierungsgebühren befreit durch die Verpflichtung, die landwirtschaftliche und/oder forstwirtschaftliche Bestimmung des Grundstücks in einer bestimmten Safer-Spezifikation beizubehalten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr 1.626.000 € Agenturgebühren nicht inbegriffen - Agenturgebühren: 4,61 % einschließlich Steuern. Gebühren zu Lasten des Käufers
