Beschreibung
Die attraktive, freie 5 Zi.-Doppelhaushälfte (Ziegelbauweise) liegt in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihr durchdachtes, luftiges Raumgefühl. Die schöne Doppelhaushälfte besticht durch ihren charmanten und familienfreundlichen Grundriss sowie durch eine ansprechende Aufteilung, die großzügiges Wohnen auf drei Ebenen ermöglicht und sich ideal auch für eine größere Familie eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden schönen Garten. Von hier aus lässt sich das sonnige Ambiente der Terrasse bestens genießen. Der im Wohnzimmer befindliche Holzofen sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit Fenster sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Südbalkon verfügen. Ein elegantes Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung und einer stilvollen Eckbadewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss bietet sich ein ausgebautes Dachstudio als vielseitiger Bereich an, ein WC ist ebenfalls vorhanden. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, der Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzflächen bereitstellt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, sodass schneller Internetzugang für Home-Office und Streaming garantiert ist. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit davor.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus lt. Eigentümer:
- 4 neue Dachfenster inkl. Fliegengitter und Rollos
- Alle Rollos im Haus abgedichtet und sämtliche Zug- bzw. Bedienschnüre erneuert
- Sämtliche Böden im Haus erneuert (inkl. Hobbyraum, ausgenommen Dachgeschoss)
- Haus-Fassade komplett neu gestrichen
- Garagendach neu abgedichtet
Im Erdgeschoss:
- Alle Fenster abgedichtet
- Heizkörper u. Küchentür versetzt
- Neue Fensterbänke eingebaut
- Holzkamin eingebaut
- Treppenhaus komplett erneuert (vormals Beton und Metall)
- Neue Hebepumpe im Keller (Einbau 2024, Kosten ca. 900 EUR)Die Gemeinde Hohenbrunn liegt südöstlich von München im Landkreis München und besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend (Spielstraße) mit schneller Anbindung an München und größere Verkehrsknotenpunkte. Hohenbrunn selbst wird durch Buslinien in das MVV-Verbundsystem eingebunden, die S-Bahn Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ferner hat man eine gute Anbindung an die Bundesstraße B304/B13 bzw. die regionalen Verbindungsstraßen Richtung München und Rosenheim. Die Innenstadt Münchens ist schnell über die Autobahnen A8 (München–Salzburg) bzw. A94/ A99 zu erreichen. Die Gemeinde mit ländlichem Charakter verfügt über zentrale Versorgungsmöglichkeiten, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
nach Terminvereinbarung
Endenergiebedarf: 147,00 kWh/(m²·a)
