Beschreibung
CASAL LUMBROSO MASSIMINA Via FG Tricomi
PRESTIGETRÄCHTIGE EINFAMILIENVILLA Auf 3 Ebenen Mit VERANDA – UMRANDETER GARTEN – SWIMMINGPOOL – GRILLPLATZ – GARAGE – KELLER
RES Immobiliare – Agentur Rom
ist stolz, im Bereich CASAL LUMBROSO – MASSIMINA und genauer gesagt in der Via Francesco Giacomo TRICOMI
EXKLUSIVE EINFAMILIENVILLA Auf 3 Ebenen mit VERANDA – UMRANDETER GARTEN – SWIMMINGPOOL – GRILLPLATZ – GARAGE – KELLER
Die VILLA befindet sich in einem RUHIGEN und RUHIGEN PRIVATANLAGE
in einer ERHÖHTEN und DOMINANTEN LAGE im Vergleich zu den umliegenden Villen mit 3 SÜD-OST-WEST Belichtungen
Auf 3 Ebenen angeordnet, besteht aus ungefähr 300 überdachten Quadratmetern, davon: Haus von 111 Quadratmetern - Garten von ca. 650 Quadratmetern - Garage und Keller von insgesamt 148 Quadratmetern
– 1. Ebene: GROSSE UND WOHNLICHE VERANDA von ca. 95 Quadratmetern in SÜD-WEST-Ausrichtung mit Blick auf den privaten Garten und den privaten Swimmingpool – DOPPELTES OFFENES WOHNZIMMER mit KAMIN – WOHNKÜCHE mit Zugang zu einer schönen WOHNLICHEN TERRASSE mit MARKISE, die sie privat und einladend macht, und praktischer Wäschebereich – 2 komfortable SCHLAFZIMMER, eines mit Fenster und das andere mit französischem Fensterzugang zur Veranda und wunderschönem Blick auf den Pool – BADEZIMMER mit DUSCHE und FENSTER – 2 praktische ABSTELLRÄUME;
– 2. Dachgeschoss: Reserviert für die MASTER SUITE mit praktischem Einbauschrank – großes BADEZIMMER mit DUSCHE, FENSTER, die SUITE wird durch eine schöne und bewohnbare TERRASSE vervollständigt, die ein Sonnenbad in absoluter Privatsphäre ermöglicht;
– Erdgeschoss: gepflegter GARTEN von ca. 650 m2 mit englischem Rasen, Blumenbeeten und hohen Bäumen; dieser Garten umrahmt einen schönen, mit Salzwasser beheizten SWIMMINGPOOL und einen Bereich mit einem herrlichen hölzernen PAVILLON und einem Grill, es gibt auch einen Hauswirtschaftsraum, in dem alles Notwendige für den Pool untergebracht ist;
– 3. Untergeschoss: wird derzeit als GARAGE mit HOHEN SEITENWÄNDEN und FENSTERN genutzt, die die Räume sehr hell machen, für die bereits ein PROJEKT zur Schaffung eines Hobbyraums und eines Schlafbereichs vorliegt. Es gibt auch eine Ladestation für Elektroautos auf der Garagenebene.
Die Villa verfügt über eine 6 KW-PHOTOVOLTAIKANLAGE mit einem 5 KW-SPEICHERBATTERIE, die sie halbunabhängig macht, außerdem wird die Heizung und die Produktion von Sanitärwasser durch eine WÄRMEPUMPE sichergestellt.
All dies macht das Anwesen bereits VORBEREITET für die Zukunft und die strengen Vorschriften, die von der Europäischen Gemeinschaft für die sogenannten "GRÜNEN HÄUSER" gefordert werden.
Die ENERGIEKLASSE "B" zertifiziert hohe Effizienz aus der Sicht der ENERGIEEINSPARUNG.
Die Villa ist FERTIGGESTELLT und bis ins kleinste Detail gepflegt und verfügt über:
- Elektrisches Zugangstor
- Einbruchalarm und Kameras
- Gepanzerte Tür
- Video-Gegensprechanlage
- Klimaanlage mit Wärmepumpe warm/kalt – im ganzen Haus
- Unabhängige Heizung und Heizkörper
- NEUE Armaturen in HOLZ/PVC und DOPPELVERGLASUNG – GITTER und MOSKITONETZE
- Elektrische Rollläden
- Bodenbelag: Helles Feinsteinzeug in allen Zimmern
- Verkleidungen: hochwertig in beiden Bädern und in der Küche
- Solarmodule mit Akkumulator
STÄRKEN der VILLA:
- Die LAGE
- Der herrliche GARTEN mit dem SWIMMINGPOOL – dem PAVILLON und dem GRILLBEREICH
- Der REPRÄSENTATIVE WOHNBEREICH, der mit dem schönen Bodenbelag, der Zwischendecke mit Designerstrahlern, dem Kamin und der schönen Küche raffiniert und einladend ist;
- Die PHOTOVOLTAIKANLAGE, die ENERGIEUTANHÄNGIGKEIT ermöglicht, die ENERGIEKLASSE erhöht und zum LADEN VON ELEKTROAUTOS nützlich ist
- Die ENERGIEKLASSE „B“
Energieausweis: Klasse „B“
670.000,00 €
INFO und KONTAKTE:
RES IMMOBILIARE
Via Guglielmo Mengarini 9/11
Tel. 06 55300188 – Mobil. 393 9342658
Tel. 06 65740993 – Mobil. 345 0610444
WEBSITE: www.casares.it
E-MAIL: info@casares.it
