Beschreibung
Prinsengracht 570-1, 1017 KR Amsterdam. Einzigartige, geräumige Wohnung im Obergeschoss (ca. 206 m²) auf zwei Etagen mit sonniger 50 m² großer Dachterrasse an der Prinsengracht. Lage und Erreichbarkeit: Die Wohnung befindet sich an der Prinsengracht, mitten im historischen Zentrum Amsterdams, zwischen der Spiegelgracht und der Vijzelgracht. Dies ist eine der begehrtesten Lagen Amsterdams, wo sich das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe des Wohnens am Kanal verbindet. In wenigen Minuten erreichen Sie die berühmten Neun Straßen, das Rijksmuseum, den Leidseplein und den Rembrandtplein. Die Utrechtsestraat mit ihren vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten liegt gleich um die Ecke. Für Erholung und Entspannung bieten sich das Amstelveld, der Weteringpark und der nahegelegene Frederiksplein an, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen, darunter das Königliche Theater Carré und mehrere Kinos. Die Anbindung ist hervorragend. Die Metrostation Vijzelgracht (Nord-Süd-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Amsterdamer Hauptbahnhof in nur vier Minuten, das Geschäftsviertel Zuidas in sechs Minuten und den Flughafen Schiphol in zwanzig Minuten. Auch die Metrostationen Amstel und Weesperplein befinden sich in der Nähe. Straßenbahnanschlüsse finden Sie an den Haltestellen Spiegelgracht/Rijksmuseum (Linien 1, 7 und 19), Vijzelstraat (Linie 24) und Utrechtsestraat (Linie 4). Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Autobahnen S100 und S110 auf den Autobahnring A10 und die A2. Parkplätze stehen mit dem städtischen Parkausweissystem oder im nahegelegenen Metro-Parkhaus an der Vijzelgracht zur Verfügung. Grundriss Erdgeschoss: Der Eingang zum Gebäude befindet sich direkt an der Prinsengracht, neben Brooklyn Antiques. Durch die charakteristische Holzeingangstür mit Buntglas-Oberlicht gelangt man in den gemeinsamen Flur. Die Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich der Eingang zur Wohnung befindet. Im ersten Obergeschoss empfängt einen ein langer Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier finden sich auch praktischer Stauraum und ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. An der Vorderseite liegt das geräumige Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen schönen Blick auf den Kanal bieten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Sitz- und Essbereich und bildet zusammen mit der angrenzenden offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und diverse Einbaugeräte – ideal zum Kochen und für gesellige Abende. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Zimmer, das im Grundriss als Schlafzimmer eingezeichnet ist, derzeit aber als zusätzliches Wohn- und Arbeitszimmer genutzt wird. Dank seiner ruhigen Lage und der großen Fenster ist dies ein angenehmer und vielseitiger Raum. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses Zimmer verfügt über eine praktische Schrankwand und große Fenster mit Blick auf die geschlossene Terrasse (über der Galerie im Erdgeschoss). Dadurch ist es lichtdurchflutet und bietet eine ruhige Atmosphäre. Das angrenzende Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigener Küchenzeile mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank der großen Fenster ist dies ein heller und in sich abgeschlossener Raum, der sich ideal als Atelier oder Büro eignet. Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein zusätzliches separates WC. Zweites Obergeschoss: Die Treppe führt ins zweite Obergeschoss. Vom Treppenabsatz aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Zimmern und zusätzlichem Stauraum. Zur Terrasse hin befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für eine Schrankwand. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und machen diesen Raum komfortabel und einladend. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der große Wohnbereich mit offener Küche. Dank der großen Fenster ist dies ein heller und einladender Raum mit ausreichend Platz für Sitz- und Essbereiche. Die Küche ist mit reichlich Stauraum, einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Backofen und Anschlüssen für weitere Geräte ausgestattet. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder als großzügiger Arbeits- und Hobbyraum. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Dachterrasse: Eine Treppe führt in den dritten Stock, wo sich die geräumige und sonnige Dachterrasse befindet. Mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet diese Terrasse eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Sie ist mit Holzdielen und Grünpflanzen wunderschön gestaltet und garantiert Privatsphäre und Ruhe. Die großzügige Fläche bietet Platz für mehrere Sitz- und Essbereiche und ist somit ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Gästen. Ein überdachter Bereich ermöglicht es Ihnen, die Natur auch an weniger sonnigen Tagen komfortabel zu genießen. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick über die historischen Dächer der Amsterdamer Innenstadt. Die Dachterrasse ist ein einzigartiger, nach Süden ausgerichteter Außenbereich, der es Ihnen ermöglicht, das ganze Jahr über im Freien zu leben – etwas, das man im Herzen der Stadt nur selten findet. Die Immobilie befindet sich über der renommierten Galerie „van Onschatbare Waarde“ und in unmittelbarer Nähe des Rijksmuseums. Zitat des Eigentümers: „Man fühlt sich wie im lebhaften Treiben der Prinsengracht, genießt aber gleichzeitig die Ruhe der französischen Landschaft.“ Details: - Wohnungseigentum von ca. 206 m² (gemessen nach NEN2580) - Dachterrasse von ca. 50 m² - Charakteristische Obergeschosswohnung mit authentischen Details - VVE-Beitrag: 141,00 € pro Monat - Altersklausel gilt - Übertragung nach Absprache. Diese Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Punkte selbst zu prüfen. Der Makler handelt in Bezug auf diese Immobilie im Auftrag des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM-)Immobilienmakler mit der Begleitung des Kaufprozesses zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese rechtzeitig Ihrem Makler mitzuteilen und eigene Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten selbst zu regeln.
