Beschreibung
Penthouse mit drei Schlafzimmern und einer Nettonutzfläche von 172,77 m2. Es besteht aus einem Eingang, einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Abstellräumen, einem Flur, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer Garderobe sowie überdachten und nicht überdachten Terrassen. Der Kauf einer Garage zum Preis von 4.500 EUR/m2 ist obligatorisch. ----- Außergewöhnlicher Neubau im Zentrum von Opatija mit geplantem Bezug im Oktober 2025. Die Gebäudestruktur besteht aus tragenden Stahlbetonwänden und monolithischen Zwischenbodenplatten. Die Trennwände bestehen aus dem System Knauf W112 mit doppelseitiger Verkleidung aus zwei Knauf-Platten und Steinwollefüllung, die die Schalldämmung verbessert. Das Dach ist mit gefaltetem Prefa-Blech mit Mineralwolledämmung, Dampfsperre und Belüftung gedeckt. Velux-Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden, Öffnungen und Jalousien ausgestattet. Die Fassade kombiniert das DEMIT-System des Herstellers Caparol mit Selbstreinigungseffekt und eine hinterlüftete Fassade mit Swisspearl-Großformatplatten. Die Wärmedämmung besteht aus Mineralwolle und 12–15 cm dickem Polystyrol. Die Außenschreinereiarbeiten bestehen aus hochwertigen Schüco-Aluminiumfenstern in Braun mit dreischichtigem IZO-Glas, das die Energieeffizienz erhöht. Die Hebe-Schiebe-Wände sind bodenbündig, und die Tiger-Drylack-Kunststoffbeschichtung ist beständig gegen Meeresbedingungen. Die Hella-Aluminiumjalousien in der Farbe der Fenster und Türen werden elektrisch betrieben. Das Treppenhaus ist mit poliertem hellem Stein oder Keramik verkleidet und vollständig mit Sensorbeleuchtung beleuchtet. Im Erdgeschoss befinden sich Briefkästen, und das Gebäude verfügt über einen 1500 x 1500 mm großen, elektrischen, getriebelosen, geräuscharmen Otis-Aufzug mit einer Geschwindigkeit von 1,0 m/s und einer luxuriös ausgestatteten Kabine (Modern Ambiance – Advance-Version). Das Gebäude 1080 umfasst einen gemeinsamen Fitness- und Wellnessbereich. Die Inotherm-Eingangstür ist mit Fingerabdruck-Entriegelung und Ambientebeleuchtung ausgestattet und verfügt über Schüco-Profile und Dreifachglas. Die Gebäude verfügen über insgesamt 26 Parkplätze, darunter Garagenstellplätze mit Sensorbeleuchtung. Die Zufahrtsrampen verfügen über einen ferngesteuerten Elektromotor, und die Garagentore sind geräuscharm und ebenfalls ferngesteuert. Der Garagenbodenbelag ist mit Sika-Industrieboden ausgelegt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum. Die Umgebung ist mit Grünflächen mit einheimischer Vegetation sowie Fußgänger- und Fahrzeugzufahrten aus Betonpflaster und Asphalt gestaltet. Für die Entsorgung von Hausmüll außerhalb des Gebäudes und eine automatische Bewässerung der Umgebung ist ein separater Platz vorgesehen. Die Höhe der oberirdischen Geschosse beträgt 260 cm, während die Innenschreinerei 230 cm hoch ist (Maueröffnung). Die Innentüren haben schallgedämmte Flügel, breite Leisten, verdeckte Scharniere und sind mit weißem, halbmattem Lack lackiert. Die einbruch- und feuerhemmenden Eingangstüren Dierre Sleek haben verdeckte Scharniere, schließen automatisch und sind mit hochwertiger Verkleidung versehen. Die Sanitäranlagen sind auf allen Böden und Teilen der Wände mit flexibler Abdichtung von SIKA oder MAPEI ausgestattet. Installiert wurden Designer-Konsolen-Sanitärkeramik des italienischen Herstellers Alice, ebenerdige Duschen und TECE-Spülkästen. Die Wände und Böden sind mit erstklassigen Keramikfliesen in größeren Abmessungen verkleidet. Die Wände sind mit weißer Halbdispersionsfarbe gestrichen, während die Böden mit hochwertigem, mit halbmattem Lack lasiertem, im CHEVRON-Muster verlegtem Mehrschicht-Eichenparkett des kroatischen Herstellers Galeković ausgelegt sind. Der schwimmende Estrich besteht aus elastifiziertem Polystyrol (1,0 cm), expandiertem Polystyrol (3,0 cm), einer Schicht mit Fußbodenheizung (2,0 cm), einem schwimmenden Zementestrich (4,0 cm) und einem ca. 2,0 cm dicken Bodenbelag. Die Sanitäranlagen und Küchen sind mit erstklassigen Keramikfliesen von Flaviker ausgestattet. Jede Wohnung hat einen separaten Wasserzähler und die Abwasserleitungen bestehen aus geräuscharmen Geberit Silent PP-Rohren. Das Heiz- und Kühlsystem umfasst ein Split-System zur Kühlung von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über geräuscharme Wärmepumpen mit Außengeräten auf dem Dach und Innengeräten in den Servicebereichen. Alle Räume sind mit einer wasserbasierten Fußbodenheizung ausgestattet, die Heizungsanlagen bestehen aus Rohren aus hochdichtem Polyethylen. In den Badezimmern sind elektrische Badheizkörper installiert, und Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eine integrierte lokale Absaugung. Die Elektroinstallationen umfassen eine Farb-Video-Gegensprechanlage mit Touchscreen, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche sowie modulare Steckdosen und Schalter von Vimar Neve Up. Im Treppenhaus, auf den Loggien, in den Bädern und Toiletten sind stilvolle Deckenleuchten installiert, die gesamte Beleuchtung ist mit LED-Technologie ausgestattet. Ein gemeinsames terrestrisches Fernsehprogramm und ein Cat-6-IT-Netzwerk mit einem Verteilerschrank in der Wohnung wurden installiert. Die Smart-Home-Installation erfolgt mit dem ABB Free@home-System, das ohne Internetverbindung funktioniert, mit kabelgebundener Installation und mehrfach preisgekrönter Technologie. Die Lüftung umfasst eine Zwangsbelüftung in den Sanitärräumen und Lüftungskanäle mit separaten Vertikalen. Die Abluft wird über Dunstabzugshauben und einen zusätzlichen Kaminanschluss für jede Wohneinheit abgesaugt. Das Schüco VentoTherm Lüftungssystem verfügt über einen dezentralen Fensterwärmetauscher der Energieklasse A+ mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Schalldämmung. Es bietet Schutz vor Pollen und Allergenen und ermöglicht eine kontrollierte Lüftung mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von bis zu 81 %. Dank der integrierten Bypass-Technologie kann die Wärmerückgewinnungsfunktion in den Sommermonaten zur Kühlung vorübergehend abgeschaltet werden. Im Vergleich zur manuellen Lüftung verhindert dieses System Zugluft, erhält Schall- und Wärmeschutz und bietet somit deutliche Vorteile gegenüber der klassischen Lüftung.
