Beschreibung
In den Hügeln der Maremma, unweit der mittelalterlichen Dörfer Roccastrada und Civitella Marittima, steht eine renovierte Villa mit Pool und kleinem Weinberg zum Verkauf. Das Haus genießt eine atemberaubende Panoramalage in einem Naturschutzgebiet mit Blick bis zu den Hügeln des Val d'Orcia.
Das 280 m² große Steingebäude wurde kürzlich energetisch (Klasse A4) saniert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Hauswirtschaftsräume, die über eine mit antiken Terrakottafliesen gepflasterte Rampe erreichbar sind. Dort befinden sich auch eine praktische Garage und ein Raum zur Lagerung von Öl und Wein. Das Kellergeschoss könnte auch in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum umgewandelt werden.
Der Wohnung nimmt die gesamte untere Ebene ein und ist ein einziger, großer offener Raum mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Eine Designertreppe führt zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern.
Das Haus ist an die Wasserleitung von Fiora angeschlossen und verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die den Großteil des Energiebedarfs des Gebäudes deckt, einschließlich einer Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen. Das Alarm- und Videoüberwachungssystem sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Das Gebäude ist von einem gepflegten, 1.100 m² großen Garten umgeben, der auch einen schönen, 10 x 3 m großen Infinity-Pool mit grauem Stein und einem Vordach bietet, das als Essbereich im Freien mit Panoramablick dient. Zwei Brunnen sorgen für ausreichend Wasser zur Bewässerung.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche erstreckt sich über ca. 4,9 Hektar und umfasst einen kleinen Weinberg (4.000 m² mit Sangiovese- und Canaiolo-Sorten) und einen Olivenhain (1,3 ha). Beide werden biologisch bewirtschaftet, was ein hochwertiges und nachhaltiges Produkt gewährleistet. Die restliche Fläche besteht zu unterschiedlichen Teilen aus Ackerland, Obstgärten, Wäldern und Kastanienhainen.
NÄCHSTE STÄDTE
Roccastrada (4km; 10min), Civitella Marittima (12km; 15min), Terme di Petriolo (25km; 30min), Massa Marittima (37km; 40min), Grosseto (37km; 35min), Follonica (44km; 40min), Montalcino (47km; 50min), Castiglione della Pescaia (49km; 50min), Siena (55km; 55min), Pienza (70km; 1h 15min), Montepulciano (83km; 1h 30min), Bolgheri (89km; 1h 15min), Volterra (106km; 1h 40min), Firenze (123km; 1h 55min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (130km; 1h 45min), Pisa G. Galilei (151km; 1h 40min), Roma Fiumicino (207km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (217km; 2h 40min), Roma Ciampino (228km; 2h 35min)
