Beschreibung
1 Balure ist ein hervorragend gestaltetes Einfamilienhaus im Regency-Stil in einer exklusiven Wohnanlage mit nur acht repräsentativen Residenzen in diskreter Lage abseits der Church Road in Killiney. Dieses außergewöhnliche Haus mit fünf Schlafzimmern wurde mit dem Schwerpunkt auf kultiviertem Wohnen und ungezwungener Unterhaltung entworfen und bietet auf drei geräumigen Ebenen rund 375 m² (4.026 Quadratfuß) schön proportionierten Wohnraum. Dieses elegante Haus, das durch sichere elektrische Tore aus Gusseisen erreicht wird, liegt auf einem großzügigen, angelegten Eckgrundstück mit einer privaten Kiesauffahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet. Das Haus bietet hervorragende Privatsphäre und seitliche Zugänge zu beiden Seiten, die zu einem sonnendurchfluteten, nach Südosten ausgerichteten, pflegeleichten Garten hinter dem Haus führen. Diese wunderschön gestaltete Oase im Freien verfügt über eine große Granitterrasse und einen Kunstrasen – ideal für Mahlzeiten im Freien und elegante Unterhaltung. Die alten Bäume entlang der Balure Lane bilden eine ruhige und grüne Kulisse und vermitteln ein Gefühl der Abgeschiedenheit. Vom ersten Moment an hinterlassen die Innenräume einen bleibenden Eindruck. Eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit Feinsteinzeugfliesen und Wandvertäfelung prägt den Gesamteindruck dieses makellosen Hauses. Das Herzstück des Hauses bildet die spektakuläre offene Wohnküche mit Frühstücksraum und Familienzimmer, ideal für gesellige Runden. Doppeltüren vom Familienzimmer führen in den Garten und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos. Die maßgefertigte Nolan-Küche mit Einlegerahmen verfügt über Arbeitsplatten und Rückwände aus weißem Marmor, eine große Kochinsel mit integriertem Weinkühlschrank und Mikrowelle sowie hochwertige Geräte, darunter ein Rangemaster-Ofen mit Fünf-Flammen-Gasherd. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum erhöht die Funktionalität dieses Raumes und bewahrt gleichzeitig seine optische Eleganz. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen prächtigen Salon im vorderen Bereich, der nahtlos in einen formellen Essbereich mit Doppeltüren zum hinteren Garten übergeht. Ein dritter Empfangsraum, ideal als Wohnzimmer oder private Bibliothek, vervollständigt den Wohnraum auf dieser Ebene. Alle Räume sind mit exquisitem Fischgrätparkett ausgestattet. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier luxuriöse Doppelzimmer, die um einen großzügigen Treppenabsatz angeordnet sind. Drei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad, während das vierte über Schiebetüren Zugang zum Hauptbad bietet. Die Hauptschlafzimmersuite ist ein Meisterwerk dezenten Luxus und erstreckt sich von der Vorder- bis zur Rückseite des Hauses. Sie verfügt über ein großes Erkerfenster, einen begehbaren Kleiderschrank/Ankleideraum und ein atemberaubendes Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch – ein Ort der Ruhe und des Komforts. Die zweite Etage bietet bemerkenswerte Flexibilität und Stil. Ein fünftes Schlafzimmer mit Einbauschränken und komplett gefliestem Bad genießt Tageslicht durch ein Oberlicht und ist somit ideal für Gäste oder ältere Kinder. Ein großer zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Unterhaltungsraum und verfügt über maßgefertigte Regale und integrierte Medieneinheiten. Eine besonders charmante Überraschung erwartet Sie auf dem Treppenabsatz: Eine versteckte Tür führt in einen geheimen Lagerraum mit Oberlicht und führt wiederum zum großen Dachboden. Trotz des historischen Charakters – hervorgehoben durch Deckenleisten, Wandvertäfelungen und Erkerfenster – ist dieses Haus hinter den Kulissen durch und durch modern. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Betonböden zwischen den Etagen sorgen für ruhigen Komfort. Eine zentrale Staubsaugeranlage trägt zum Luxus dieses Hauses bei, und Solarmodule auf dem Dach tragen zur bemerkenswerten Energieeffizienzklasse A2 BER bei – eine seltene Leistung für ein Anwesen dieser Größe.
