Beschreibung
Außergewöhnliches Haus mit Panoramablick auf die Drôme – Le Teil 499.000 € (inkl. Maklergebühren) Am Tor zu den provenzalischen Regionen Ardèche und Drôme, nahe der berühmten Ardèche-Schlucht, in den ruhigen Hügeln oberhalb von Le Teil, erwartet Sie dieses seltene, 228 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 mit atemberaubendem Blick auf die Drôme-Landschaft. Eingebettet in ein sorgfältig angelegtes, 706 m² großes Grundstück, vereint es modernen Komfort, Energieunabhängigkeit und Vermietungspotenzial. Hauptmerkmale - Unverbaubarer 180°-Panoramablick auf das Drôme-Tal - Lagunenartiger Infinity-Pool mit Wasserfall, angelegter Garten - Zwei separate Wohnebenen - Energieautarkie: 7,5 kW Photovoltaikanlage, Brunnen, Wärmepumpe - Bequemes Parken: Garage + Außenstellplätze - Südost-West-Ausrichtung für optimale natürliche Beleuchtung den ganzen Tag über. Raumaufteilung Obergeschoss: - Großzügiger, offener Wohnbereich (46 m²) mit voll ausgestatteter Küche - Helle Veranda, Hauswirtschaftsraum - 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken - Duschbad mit Doppelwaschbecken, separates WC - Zugang zu einer 25 m² großen überdachten Terrasse auf der Ostseite. Erdgeschoss: - 30 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche - Master-Suite mit Duschbad und WC - 3 weitere Schlafzimmer - Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC - 55 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Pool. Außenbereich und Ausstattung: - Angelegter Garten, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrassen - Elektrisches Tor, Alarmanlage - Anbindung: Schnelle Anbindung an Montélimar über die neue Straße Ruhige Lage ohne Lärmbelästigung. Ideal für: Eine große Familie, die viel Platz und Ruhe sucht? Einen Investor, der die Immobilie in zwei separate Wohnungen aufteilen möchte? Ein exklusives Ferienvermietungsprojekt? Energieausweis (EPC): C 139 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen (THG): A 4 kg CO₂/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.920 € und 2.650 €, inflationsindexiert für 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte David Minichino unter +33 6 17 68 88 53 oder per E-Mail an d.minichino@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von David Minichino, eingetragener Immobilienmakler (RSAC ROMANS 813 260 734) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 Vertou, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Gewerbeschein für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 423658DMIN. Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. David MINICHINO (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nr.: ROMANS 813 260 734. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
