Beschreibung
Inmitten der beliebten Heurigengegend von Stammersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage am Fuße des Bisambergs – ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten.
Die durchdachten Grundrisse bieten 2 bis 3 Zimmer auf rund 42–66 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, im Erdgeschoss auch über eigene Gärten. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.
Lage & Infrastruktur
Die Sandtnergasse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – naturnah und dennoch gut angebunden:
Straßenbahnlinie 31 (Station: Stammersdorf) in ca. 7 Gehminuten
Buslinien N31, 125 fußläufig erreichbar
Ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Heurige & Weingüter in direkter Umgebung
Naherholungsgebiete wie der Bisamberg, der Marchfeldkanal und die Donauinsel bieten Erholung, Radwege & Natur pur
Bildungseinrichtungen in der Umgebung
Das Projekt ist besonders familienfreundlich gelegen – folgende Einrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz:
Kindergärten & Volksschulen (z. B. Volksschule Pastorstraße, VS Stammersdorf)
Neue Mittelschulen (z. B. NMS Jochbergengasse)
Allgemeinbildende höhere Schulen (AHS) wie das GRG 21 Franklinstraße oder das BRG Ödenburger Straße
Bildungscampus Willi Resetarits mit Ganztagesbetreuung in VS & NMS
Highlights der Ausstattung
Schlüsselfertige Ausführung
Alle Wohnungen zentral vom Vorzimmer aus begehbar
Zentrale Wärmepumpe – ökologisch & ökonomisch
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Raumkühlung über Verrohrung in der warmen Jahreszeit
Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung & Raffstores
Markensanitärausstattung (Grohe, Geberit)
Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden
Hochwertiger Dielenparkett in allen Wohnräumen
Video-Gegensprechanlage & Zentralschließanlage
Lift, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kellerabteile inkludiert
Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis (€ 30.000,–)
Projektdetails
Adresse: Sandtnergasse 32, 1210 Wien
Einheiten: 12 Eigentumswohnungen
Zimmer: 2–3
Wohnflächen: ca. 42–66 m²
Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Baubeginn: Herbst 2025
Fertigstellung: Sommer 2027
Tiefgarage: Stellplätze optional um € 30.000,–
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Profitieren Sie von der frühen Phase dieses attraktiven Neubauprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Wohnung in 1210 Wien bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Sicherheit ist ebenfalls gegeben, mit einer Polizeistation in der Nähe. Genießen Sie urbanes Wohnen in dieser lebhaften Umgebung!
