Beschreibung
Wohnnutzfläche ca. 168 m² | Terrassenfläche Wohnebene ca. 22,7 m² | Dachterrasse ca. 58 m²
Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 169 m² Wohnfläche in der 2. Dachgeschossebene - mit direkten Liftzugang für maximalen Komfort.
Highlights der Wohnung:
Großzügige Wohnküche mit großen Fensterelementen und direkten Zugang zur Terrasse mit Dusche
Zwei beeindruckende Terrassen mit insgesamt ca. 90 m² - eine davon als exklusive Dachterrasse mit ca. 58 m² und atemberaubenden Panoramablick
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, edler Fischgrätparkett und stillvolles Feinsteinzeug
Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen mit Bad und Walk-In-Dusche
Zwei Große Schlafzimmer
Lift der direkt in die Wohnung führt
Garagestellplatz. Ein Stapelparker kann um EUR 30.000,- erworben werden.
Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Das Objekt befindet sich in Oberdöbling, nahe dem idyllischen Hugo-Wolf-Park, und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler (z.B. Privatklinik Rudolfinerhaus) uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe liegt auch die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie dem charmanten Markt am Sonnbergplatz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Shopping-Center Q19, das weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur U4, U6 und zum überregionalen Zugverkehr – und damit auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Döbling zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und ist bekannt für seine Weinberge und traditionellen Heurigen. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen – vom gemütlichen Buschenschank bis zum Haubenlokal – sondern auch zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
