Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.
Raumaufteilung & Ausstattung
Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer
Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer
Weitere Eckdaten
Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg – direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt
3. Obergeschoß
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62
Bevorstehende Sanierungsarbeiten:
Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00
Dachdämmung € 53.000,00
Kanalsanierung € 29.332,00
Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen.
Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.
Wichtig:
Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Hildmannplatz 1a befindet sich in bester Innenstadtlage am Tor zur Salzburger Altstadt, direkt beim Sigmundstor im beliebten Stadtteil Riedenburg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Festspielhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet der Platz ein angenehmes, urbanes Ambiente mit verkehrsberuhigter Zone und fußgängerfreundlicher Gestaltung. Die Nähe zur Altstadt sowie zur Mönchsberggarage unterstreicht die Attraktivität dieser Top-Adresse – ideal für jeden, der es schätzt direkt im Zentrum zu leben.
