Beschreibung
Ref 3873 VD
Entdecken Sie diese wunderschöne Immobilie von 273 m² in Canaules-et-Argentières, 10 Minuten von Anduze entfernt.
Das Haupthaus ist 134 m2 groß und bietet im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer mit 2 Badezimmern und einem gemeinsamen Zugang zur großen Einbauküche und zum Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 44 m2 große Wohnung mit Terrasse.
Zwei Studios von 12 und 20 m2, eine weitere Wohnung von 24 m2 und eine Maisonette von 44 m2 vervollständigen das Anwesen. Alle diese Wohnungen haben Terrassen mit einem privaten Bereich.
Die Vermietung der 4 Wohnungen, der Maisonette und der Zimmer des Haupthauses stellt ein Einkommen von 55560 Euro außerhalb der Saison dar, was einer Bruttorendite von 9% entspricht, die Sie durch eine saisonale Vermietung im Sommer noch steigern können.
Die gesamte Immobilie wurde 2024 renoviert.
Sie ist mit einer Wärmepumpe, einer umkehrbaren Klimaanlage, einer Fußbodenheizung, Doppelverglasung, elektrischen und manuellen Rollläden ausgestattet.
Die Sonnenkollektoren bringen 2000 Euro/Jahr ein.
Das Haus hat einen Kriechkeller.
Der Außenbereich von ca. 1200 m2 umfasst eine Doppelgarage und einen eleganten 10x4 Salzwasserpool mit einer großen Terrasse, die perfekt zum Entspannen ist.
50 Minuten von Montpellier, 35 Minuten von Nîmes und 20 Minuten von Ales entfernt, ist diese Immobilie eine echte Gelegenheit für jeden, der eine Investition sucht, die Komfort in einer ruhigen Umgebung vereint.
