Beschreibung
Quarto Oggiaro, genauer in der Via Giovanni Ameglio, in einer überwiegend Wohngegend, bieten wir zum Verkauf ein komplettes Gebäude von Boden bis Dach an, bestehend aus Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten und Werkstätten, gelegen in einem konsolidierten städtischen Gebiet, gut angebunden und mit den wichtigsten städtischen Dienstleistungen verbunden.
Das Gebäude, mit zwei unabhängigen Eingängen, erstreckt sich über vier oberirdische Stockwerke plus Untergeschosse, mit einer Gesamtfläche von etwa 1100 m² laut Kataster und einer Gesamtkonsistenz von 112,5 Katastereinheiten. Es besteht aus insgesamt 32 Immobilien, verteilt wie folgt: 25 Wohneinheiten (Kategorie A/4) in unterschiedlichen Größen (von 40 m² bis über 100 m²), verteilt auf Erdgeschoss, erstes, zweites und drittes Obergeschoss, einige mit verbundenen Untergeschossbereichen. 1 Gewerbeeinheit (C/1) im Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 84 m², ideal als Geschäft oder straßenseitiger Gewerberaum. 4 Werkstatteinheiten (C/3) im Erdgeschoss, mit Flächen zwischen 25 m² und 110 m², geeignet für handwerkliche Nutzung, Lager oder kleines operatives Büro.
Das Gebäude ist gemischt residential und kommerziell, mit hohem Ertragspotenzial, ideal sowohl für Investoren, die die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen und vermieten möchten, als auch für Immobilienbetreiber, die an Renovierung und Wiederverkauf des gesamten Gebäudes interessiert sind.
Die Struktur eignet sich auch für eine Umwandlung in ein Residence, Co-Housing oder eine leichte Beherbergungseinrichtung, aufgrund der Vielfalt der Einheiten und der Anwesenheit mehrerer Eingänge und Ebenen.
Gelegen in einem gut erschlossenen städtischen Gebiet, mit guter Verkehrsverbindung und Vorhandensein öffentlicher Verkehrsmittel, genießt die Immobilie ein gemischtes Wohn- und Geschäftsumfeld, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Stadtviertelsdiensten. Die Immobilie liegt in der Nähe des Sacco-Krankenhauses, was besonders für Vermietungen oder für diejenigen, die Bequemlichkeit zu Gesundheitsdiensten suchen, von Wert ist, sowie in der Nähe des Politecnico Bovisa. Grüne Flächen in der Umgebung, wie Parks, städtische Gärten und offene Flächen, bieten einen Rahmen für kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu den Hauptverkehrsstraßen macht sie besonders attraktiv.
Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet. Zahlreiche Gebäude wurden kürzlich errichtet oder renoviert, mit energetischer Effizienzsteigerung, in Kontexten wie Stephenson.
Die Anwesenheit von zwei separaten Eingängen gewährleistet große Nutzung flexibilität, wodurch eine funktionale Trennung zwischen Wohnbereich und Gewerbebereich möglich ist oder die Schaffung von zwei autonomen Einheiten, perfekt für Aktivitäten oder unabhängige Aufteilungen.
Darüber hinaus bietet das Gebiet eine gute Abdeckung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Züge (Bahnhof Milano Certosa), Busse, M1 (Rote Linie) und Straßenbahnen (Linien 1 und 12).
