Beschreibung
Dieses klassische, luxuriöse und komplett modernisierte Stadthaus mit separatem Nebengebäude liegt am Rande des wunderschönen, charakteristischen und bekannten Marktplatzes von Geertruidenberg. Das großzügige Anwesen bietet unter anderem ein geräumiges Wohnzimmer, eine stimmungsvolle und großzügige Wohnküche sowie 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein schöner, sonniger Garten mit einer großen, vollisolierten Garage, die neben Platz für zwei Autos auch viel Stauraum bietet. Die Wohnfläche beträgt 268 m² und umfasst einen großen, imposanten Gewölbekeller. Das Haus ist in exzellentem Zustand – sofort bezugsfertig und außergewöhnlich komfortabel! Es verfügt über Klimaanlage, eine Wärmerückgewinnungsanlage, eine Alarmanlage mit Kameras, ein Smart-Home-System und vieles mehr. Geschäfte, Restaurants, Grundschulen und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist optimal, und Städte wie Breda und Rotterdam sind in etwa 30 Minuten erreichbar. ERDGESCHOSS EINGANGSHALLE Einladender, authentischer Flur mit Zählerschrank (modernisiert mit 14 Leitungsschutzschaltern und Fehlerstromschutzschalter) und Gäste-WC. WC Ein WC-Raum mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und kleinem Waschbecken. Durch eine der vielen authentischen Paneeltüren gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. WOHNZIMMER Großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit mehreren Einbauschränken und charmanten Stilelementen wie einem Natursteinkamin und einem großen offenen Wandschrank (um 1800). Der Boden ist mit massiven Eichendielen belegt, und der Raum verfügt über eine beeindruckende Balkendecke. Durch eine 3,5 Meter hohe, klassische Trennwand mit Paneeltüren gelangt man in einen Verbindungsflur. ZWISCHENFLUR Dieser Flur beherbergt eine Stahlwendeltreppe mit freiem Blick auf den Dachfirst. Platz für eine Innentreppe zum multifunktionalen Untergeschoss ist vorgesehen. Von diesem Flur aus gelangt man außerdem in die: WOHN-/ESSKÜCHE. Charmante Wohn-/Essküche mit stilvollem Design, inklusive einer Arbeitsplatte aus belgischem Blaustein mit Doppelspülbecken aus Porzellan, Quooker mit Sprudelwasser, 90 cm breitem Gasherd, Doppelbackofen, Dunstabzugshaube, Dampfgarer und Kühlschrank. Die maßgefertigte Küche ist L-förmig angelegt und bietet einen fantastischen Blick in den Garten. Der zentrale Bereich, ausgelegt mit antiken Blaustein-Kirchenfliesen, bietet Platz für einen großen Esstisch. Außerdem gibt es einen authentischen Einbauschrank aus dem 19. Jahrhundert und eine wunderschöne Balkendecke. Hinter dieser Schrankwand befindet sich eine große Speisekammer/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein hinterer Flur verbindet das Haupthaus mit dem Nebengebäude, und eine Tür führt in den Garten. ERSTER STOCK. Großzügiger Flur mit Oberlichtern, freiem Blick auf das Treppenhaus und einer schönen Raumwirkung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. SCHLAFZIMMER I. Vorderes Schlafzimmer mit sichtbarer originaler Dachkonstruktion und maßgefertigtem Kleiderschrank. HAUPTSCHLAFZIMMER / SCHLAFZIMMER II: Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und verfügt über einen Einbauschrank sowie einen wunderschönen Blick auf den weitläufigen Garten. Die Balken und die Dachkonstruktion sind hier noch sichtbar. SCHLAFZIMMER III: Schlafzimmer auf der Vorderseite mit freiliegenden Dachsparren. BADEZIMMER I: Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit zwei Thermostatmischern und Duschköpfen, Doppelwaschbecken im Waschtischunterschrank und wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten. Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für viel Tageslicht. Das Erdgeschoss ist mit glatt verputzten Wänden und Kieferndielen (mit isolierender Unterbodendämmung) ausgestattet. ZWEITES OBERGESCHOSS: Flur mit angenehmer Arbeitsfläche (geeignet zum Wäschewaschen/Bügeln) direkt unter der beeindruckenden originalen Dachkonstruktion (aus dem Jahr 1556!). Die Zentralheizung und die mechanische Lüftungsanlage befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, ebenso wie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. SCHLAFZIMMER V: Schlafzimmer mit Blick auf die Vorderseite des Hauses und den schönen Kirchturm. ABSTELLRAUM: Abstellraum mit Blick auf die Rückseite des Hauses, ausgestattet mit einem Dachboden und einem Dachfenster. Dieser Raum könnte in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Das Obergeschoss ist mit verputzten Wänden und Holzdielenboden ausgestattet. KELLER: Ein beeindruckender Gewölbekeller mit Flur (separater Eingang!), separatem Abstellraum, WC, Kochnische mit Wasserhahn und einer gemütlichen Bar. Dieser Bereich ist sowohl von der Straße als auch vom Garten aus zugänglich. Der Keller verfügt über einen isolierten, polierten Betonboden mit Fußbodenheizung. Die Gewölbedecke und der authentische Brunnen tragen zum stimmungsvollen, nostalgischen Ambiente bei. Dank einer umfassenden Renovierung bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich für Werkstätten, Schulungen, Hobbys, als Fitnessraum oder einfach für gesellige Treffen. ERDGESCHOSS – HINTERHAUS: Das Hinterhaus (mit französischem Dach) versprüht mit seinen einzigartigen Backsteindetails und alten Terrakottafliesen einen ganz besonderen Charme. Dieser Teil des Hauses ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder Studentenwohnungen. Er verfügt über eigene Räumlichkeiten: ein gemütliches, geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ursprünglich als Unterkunft für Soldaten erbaut, die bei der Familie lebten und wohnten, ist das hintere Haus (auch „Soldatenhaus“ genannt) heute vollständig in das Haupthaus integriert, hat aber seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Es verfügt über Kieferndielen, einen schönen Marmorkamin und eine Treppe, die hinter einer charakteristischen Wand mit Schranktüren verborgen ist. Französische Türen führen in den Garten. Ein tiefer Einbauschrank beherbergt die Remeha-Zentralheizungsanlage. ERDGESCHOSS – HINTERES HAUS SCHLAFZIMMER IV Schlafzimmer mit Kieferndielen und glatt verputzten Wänden. Die schöne, originale Dachkonstruktion ist auch in diesem Zimmer vollständig sichtbar. BADEZIMMER II (Gästebad) Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken. GARAGE Vollständig isolierte Garage mit fester Treppe zum ersten Stock und zwei elektrischen Sektionaltoren, die über ein Wegerecht von der Straße aus zugänglich ist. Die Garage bietet Platz für zwei Autos und verfügt über zusätzlichen Stauraum und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks ist durch die Garage möglich. Das Obergeschoss der Garage ist ebenfalls vollständig isoliert und bietet volle Stehhöhe. Der Einbau von Dachgauben oder Dachfenstern würde vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. GARTEN: Ein tiefer, wunderschön angelegter Garten (kürzlich neu gestaltet) in sonniger Südwestlage mit zwei Terrassen und üppiger Bepflanzung. Die Terrassen bieten sonnige und schattige Plätze, umgeben von einer Fülle an Blumen, Pflanzen und Sträuchern. Dieser stimmungsvolle Garten versprüht ein fast provenzalisches Flair und bietet Ausblicke auf das Haus und den monumentalen Kirchturm. WEITERE INFORMATIONEN: Das Anwesen ist umfassend modernisiert und gut isoliert; die Elektro-, Sanitär- und Abwasseranlagen wurden 2005 komplett erneuert. Die Elektroinstallation ist umfangreich und umfasst Drehstrom im Haus und in der Garage; Fenster und Rahmen wurden durch Win-Twin-Rahmen und Ruysdael-Glas (spezielles Denkmalglas mit Schall- und Wärmedämmung) ersetzt; alle Wände sind glatt verputzt; authentische Elemente wurden erhalten oder originalgetreu ersetzt; Küchen- und Sanitäreinrichtungen wurden modernisiert; hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus: Eichendielen, Kieferndielen und antike Blaustein-Kirchenfliesen. Der Keller wurde komplett modernisiert; eine Wasserenthärtungsanlage wurde installiert; das Anwesen ist gut isoliert und wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet; sowohl das Haus als auch der Keller verfügen über ein Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem (WRG) für optimalen Komfort.
