Beschreibung
Wir präsentieren 220 Eckford Street: eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit im Herzen von Greenpoints Transformation. Dieses Stadthaus aus der Vorkriegszeit (1930) bietet die seltene Chance, in Brooklyns begehrtester Gegend etwas Außergewöhnliches zu schaffen. Rund um diese erstklassige Ecke von Greenpoint haben neue Luxusprojekte das Stadtbild neu definiert. Vergleichbare Immobilien erzielen Preise von 490–510 US-Dollar pro Quadratfuß und setzen neue Maßstäbe für das Machbare. Während die Nachbarblocks mit glänzenden Neubauten und anspruchsvollen Umbauten aufwarten, ist 220 Eckford bereit für seine eigene bemerkenswerte Transformation. Entwicklungsvision: • 4.075 Quadratfuß bestehende Gebäudefläche mit Erweiterungspotenzial • 25 x 104 Fuß großes Grundstück mit umfangreichen Entwicklungsrechten • Jährliche Mieteinnahmen von 83.244 US-Dollar, die einen sofortigen Cashflow während der Planungsphase gewährleisten • Erstklassige Lage inmitten von Greenpoints neuesten Luxusprojekten Dies ist nicht nur ein Gebäude. Es ist eine leere Leinwand in einem Viertel, in dem Vision auf Wert trifft. Ob Sie von einer luxuriösen Boutique-Umgestaltung unter optimaler Nutzung der bestehenden Fläche oder einem Neubauprojekt auf dem großzügigen Grundstück träumen – 220 Eckford bietet die ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt. OBJEKTHIGHLIGHTS: Adresse: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Gebäudeklasse: C3 (Vierfamilienhaus ohne Aufzug) Etagen/Einheiten: 4 Etagen / 4 Einheiten Baujahr: 1930 Ungefähre Gebäudefläche: 4.075 Quadratfuß Grundstücksgröße: 2600 Quadratfuß (25' x 104') Stadtteil: Greenpoint AKTUELLE WOHNUNGSÜBERSICHT: Nr. 1 (Garten-Maisonette): 2 Schlafzimmer / 2 Badezimmer, 3.950 $/Monat, kürzlich renoviert; 925 Quadratfuß Nr. 2: 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer, geschätzte 3.700 $/Monat mit Gartenzugang; 1100 Quadratfuß Nr. 3: 3 Schlafzimmer / 1 Badezimmer, geschätzte 3.700 $/Monat; 1200 Quadratfuß Nr. 4: 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer, 2.987 $/Monat; Die 850 Quadratfuß großen Einheiten Nr. 2 und 3 werden derzeit vom Eigentümer bewohnt. EINNAHMENÜBERSICHT: Geprüfte Bruttomieteinnahmen: 6.937 $/Monat. Prognostizierte Bruttomieteinnahmen: 14.337 $/Monat. Wohnungsaufteilung: 3 Schlafzimmer (1), 2 Schlafzimmer (1), 1 Schlafzimmer (1), 2-Zimmer-Garten-Maisonette (1). Wertsteigerungspotenzial: • Die Renovierung der Einheiten 2-4 könnte die Mieten an den Nachbarschaftsdurchschnitt angleichen und einen Mehrertrag von 50 bis 65 $ pro Quadratfuß und Jahr ermöglichen. INVESTITIONSPOTENZIAL: • Vollvermietetes Vierfamilienhaus • Sofortige Stabilität + langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Mietsteigerungen und Modernisierungen • Flexible Eigentumsverhältnisse: Der Endnutzer kann eine Einheit selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus drei weiteren Einheiten erzielen oder die Immobilie als Kapitalanlage halten • Attraktive, von Bäumen gesäumte Straße mit starker Nachbarschaftsbindung und anhaltender Nachfrage. LAGE: Das Gebäude in der Eckford Street 220 in Greenpoint bietet die perfekte Mischung aus Nachbarschaftscharme und guter Anbindung. Nur wenige Minuten von den Parks McCarren und McGolrick, der U-Bahn-Linie G (Stationen Nassau und Greenpoint Ave) sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene entfernt, profitiert die Immobilie von einer konstant hohen Mieternachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Kurz gesagt: • Reihenhaus mit vier Wohneinheiten und etablierter Mietstruktur • Geprüfte Bruttomieteinnahmen von 83.224 $ jährlich; Prognostizierte Bruttomieteinnahmen: 172.044 $ jährlich • Garten-Maisonette-Wohnung mit privatem Außenbereich, vermietet für knapp 4.000 $ pro Monat • Details aus der Vorkriegszeit: Parkettböden, Sichtmauerwerk, dekorative Kamine • Erstklassige Lage in Greenpoint mit starker Mieterbasis und Wertsteigerungspotenzial
