Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und vereint Komfort, Eleganz und eine grüne, ruhige Umgebung.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre:
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Die offene, moderne Einbauküche ist nahtlos in den großzügigen Essbereich integriert und überzeugt mit hochwertigen Materialien – Ablöse € 20.000. Hier wurde an jedes Detail gedacht, sodass Kochen und Genießen zum echten Erlebnis wird.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischer Garderobe sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist im modernen Spiegel-Design gestaltet und sorgt mit Badewanne für Wohlfühlmomente. Der edle Naturholz-Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Note.
Ein ganz besonderes Highlight: Trotz der zentralen Lage finden Sie immer Parkmöglichkeiten vor dem Haus – ein echter Vorteil in Wien.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und viel Grün. Morgens beim Fensteröffnen hören Sie den Gesang der Vögel und genießen ein Gefühl von Natur mitten in der Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung:
• Buslinie 39A: ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 35A: ca. 10 Gehminuten
Besonderheiten im Überblick:
• Hochparterre, ca. 73 m² Wohnfläche
• helle, gut geschnittene 3 Zimmer
• offene Küche mit Essbereich (Ablöse € 20.000)
• Naturholz-Parkett
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer im Spiegel-Design
• grüne, ruhige Lage nahe dem Nottebohmpark
• immer verfügbare Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom idyllischen Nottebohmpark entfernt.
Diese noble Wohngegend zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, viel Grün und ein hochwertiges Wohnumfeld.
Elegante Villen, gepflegte Parkanlagen und charmante Spazierwege prägen das Bild der Umgebung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: freie Gastronomie, ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Eine Lage, die Privatsphäre, Lebensqualität und gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau vereint.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
• Buslinie 39A – Haltestelle nur ca. 3 Gehminuten entfernt
• Buslinie 35A – Haltestelle in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Besonders hervorzuheben ist das typische Flair des 19. Bezirks: traditionelle Heurige, charmante Lokale und die Nähe zu Grinzing machen diese Lage zu einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens.
Darüber hinaus bietet der Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere internationale Schulen und Kindergärten, die diese Adresse insbesondere für Familien und Expats besonders attraktiv machen. Wer Wert auf eine ruhige grüne Umgebung legt, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten zu wollen, findet hier die perfekte Balance.
Hier wohnen Sie in einer grünen Oase mit urbanem Komfort – ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige und internationale Bewohner Wiens.
