Beschreibung
Dieses zwischen Straßburg und Obernai gelegene Architektenhaus mit einer Fläche von 394 m² wurde 1995 auf einem mehr als 11 Ar großen, bewaldeten Grundstück erbaut. Seine Lage am Rande des Dorfes, seine großzügigen Räumlichkeiten, sein separater Arbeitsbereich und sein Landschaftsgarten machen es zu einer seltenen Immobilie in absoluter Ruhe. Das Erdgeschoss beherbergt einen 150 m² großen Wohnbereich, der dank eines beeindruckenden Glasdachs, das einen beruhigenden Blick auf den Garten und den Pool bietet, von Licht durchflutet ist. Die Küche ist subtil durch eine abgerundete Wand aus Glasziegeln abgegrenzt, die das Spiel aus Kurven und Winkeln verdeutlicht, das die Einzigartigkeit dieses Ortes ausmacht. Ein an das Wohnzimmer angrenzendes Büro und eine Speisekammer vervollständigen diese Etage. In der Mitte des Wohnzimmers führt eine schöne Wendeltreppe mit einem Oberlicht zum Obergeschoss. Das Herzstück dieser Etage ist die Elternsuite mit ihrem Glasdach, das einen außergewöhnlichen Blick auf den Garten, den Pool und die Obstgärten bietet. Das Obergeschoss wird durch ein Büro, vier weitere Schlafzimmer und mehrere Badezimmer ergänzt, wodurch ein ebenso großzügiger wie funktionaler Schlafbereich entsteht. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für drei Fahrzeuge, ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein geräumiger Freizeitraum und ein Wellnessbereich mit Sauna. Der perfekt integrierte Geschäftsraum mit eigenem Eingang besteht aus einem Wartezimmer und einem Büro und eignet sich ideal für die Ausübung eines freien Berufs. Der bewaldete und landschaftlich gestaltete Garten, der von Feldern und Obstgärten umgeben ist, ist eine wahre Oase der Ruhe. Mehrere Terrassen rund um den Pool laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die Kombination aus kühner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privilegierter Lage verleiht diesem Ort einen ganz besonderen Charakter. Geschäfte in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Schulen in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Nettopreis des Verkäufers 1.332.697 euros Gebühren in Höhe von 4,75 % zu Lasten des Käufers, d. h. 63.303 euros ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 5900 und 8020 euros Kontakt: Claire 07.83.71.27.33 (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
