Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine wunderschöne Steinvilla zu besitzen. Sie liegt im ruhigen istrischen Dorf Flengi, unweit von Sveti Lovreč. Dieses beeindruckende Anwesen mit 550 m2 Wohnfläche auf einem 1280 m2 großen Grundstück ist ideal für alle, die eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort suchen. Die letzte Renovierung ist für 2025 geplant und die Villa bietet makelloses Design und einen hohen Qualitätsstandard. Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist dem Genuss und der Entspannung gewidmet und verfügt über einen großzügigen Bereich zum geselligen Beisammensein sowie einen möglichen SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Dusche und WC. Außerdem gibt es eine praktische Waschküche, einen Technikraum, eine charmante Taverne mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein Weingut. Ein zusätzlicher Freizeitraum, der umgebaut werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer und WC vervollständigen diese Etage. Die erste Etage der Villa empfängt Sie mit einer eleganten Eingangshalle, drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, und einem offenen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem beeindruckenden 50 m2 großen Swimmingpool. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche und das Gemeinschaftsbad. Die zweite Etage ist dem Hauptschlafzimmer vorbehalten, das mit eigenem Bad und geräumigem Ankleidezimmer absolute Privatsphäre bietet und somit eine Oase der Ruhe darstellt. Die Bau- und Ausstattungsqualität ist auf höchstem Niveau, mit Stahlbetonkonstruktion und Fassade aus Steinwolle d=10 cm und einer Silikatbeschichtung, die eine überragende Energieeffizienz (Zertifikat A) gewährleistet. Die Deckenhöhe von 2,75 m vermittelt ein Gefühl von Luftigkeit, während hochwertige Tischlerei mit Dreifachglas in Walnussfarbe, verputzter Bioputz im Innenraum und Farbe der Innenwände auf Kalkbasis eine gesunde und angenehme Umgebung schaffen. Die Böden sind mit Keramik des italienischen Herstellers NORDIK TILE und erstklassigem Eichenparkett ausgelegt. Die Villa ist mit einem Brandschutzsystem, elektronisch geregelten DAIKIN-Wärmepumpen in allen Räumen und 11 Klimaanlagen für ganzjährig optimale Temperaturen ausgestattet. Für Sicherheit sorgen Videoüberwachung, Gegensprechanlage und Alarmanlage. Das Äußere beeindruckt mit fünf Parkplätzen (drei davon überdacht), zwei Hofeinfahrten sowie der ca. 250–300 m² großen Hausfassade, Terrassen und Steinwänden (Trockenbau). Profilierte Steinplatten an den Fenstern, eine Außendusche, acht 60–70 Jahre alte Olivenbäume und eine externe Bewässerung runden dieses exklusive Angebot ab. Wenn Sie eine hochwertige, moderne Villa etwa 10 Minuten von den ersten Stränden in Vrsar oder Poreč entfernt besitzen möchten, kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
