Beschreibung
Highlights
Majestätisches Foyer mit handgemalter Himmelskuppel
Exquisites Spa-Badezimmer aus italienischem Carrara-Marmor
Designerküche mit temperaturkontrollierten Weinschränken
Ballsaal-würdige Empfangsräume mit authentischem
Parkettboden
Sterneküche-taugliche Gastronomieausstattung
Private Wellness-Oase mit beheiztem Außenpool
Großzügige Stellplätze inmitten englischer Parklandschaft
Keyfacts
Gesamtfläche (innen): über 4.575 qm
Wohnfläche: über 1.000 qm
Verpachtete Gewerbefläche: ca. 2.190 qm
Leerstand Gewerbefläche: 330 qm
Grundstücksfläche: 20.664 qm
Inmitten einer idyllischen Parklandschaft im
Süden Leipzigs präsentiert sich dieses freistehende,
denkmalgeschützte Gewerbeobjekt mit
Wohnung und Nebengebäuden als seltene Gelegenheit
für Liebhaber repräsentativer Architektur.
Das Gebäude ist Teil der kultur- und
ortsgeschichtlich bedeutenden Sachgesamtheit
des agra-Parks und wurde um 1956 im Stil
der nationalen Bautradition errichtet.
Das großzügige Grundstück ist an das kommunale
Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen
und verfügt über eine gute Anbindung an
die städtische Infrastruktur. Die umliegende
Bebauung ist offen und von eingeschossigen
Wohnhäusern geprägt, ein Umfeld, das Ruhe
und Freiraum bietet.
Die attraktiven Gewerberäume sind langfristig
verpachtet, mit vertraglich gesicherter Option
auf Verlängerung. Dies gewährleistet eine stabile
Einnahmesituation für den neuen Eigentümer.
Zusätzlich steht ein neu erschlossenes
und hochwertig ausgebautes Gewerbe im Erdgeschoss
mit rund 330 m² zur Neuvermietung
bereit. Lediglich die imposante Wohnung mit
über 1.000 m² Wohnfläche steht sofort zur Verfügung
und kann ohne Verzögerung bezogen
oder individuell genutzt werden.
Raumaufteilung
- Kellergeschoss: Anschluss- und Abstellräume
- Erdgeschoss: Veranstaltungsräume, Geschäftsräume
sowie ein Wohnbereich
- 1. Obergeschoss: Veranstaltungsräume und
Fortführung des Wohnbereichs EG
Die einzelnen Bereiche sind baulich miteinander
verbunden, lassen sich jedoch funktionell
teilweise separat nutzen - ideal für unterschiedliche
Nutzungskonzepte. Ergänzend
verfügt das Grundstück über eine großzügige
Garage sowie einen Pool mit angrenzendem
Poolhaus, das zusätzlichen Komfort und vielseitige
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
bietet.
Architektur & Bauweise
Das zweigeschossige Hauptgebäude mit Teilunterkellerung
und eingeschossigen Nebengebäuden
beeindruckt durch eine strukturierte,
symmetrische Fassade, die mit dekorativen
Gestaltungs- und Schmuckelementen verziert
ist. Fenster- und Türumrahmungen, Simse,
Traufen und Erker sind aufwendig gearbeitet
und verleihen dem Ensemble seinen repräsentativen
Charakter.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude
überzeugt durch hochwertige Materialien
wie Ziegel-, Kalksand- oder Hohlblocksteine
und teilweise moderne Trockenbauwände
im Innenbereich. Solide Beton- oder Holzbalkendecken
mit schwimmendem Estrich
sorgen für angenehmen Wohnkomfort sowie
ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz.
Das charmante, flach geneigte Walmdach mit
Holzkonstruktion ist wärmegedämmt und mit
edlen Dachsteinen oder Schindeln gedeckt. Besondere
architektonische Highlights sind der
markante Treppenturm mit Kegeldach auf der
Rückseite sowie die eindrucksvollen Stufengiebel
an Ost- und Westseite.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung
wurden Dach, Elektro-, Lüftungs-, Heizungs-
und Sanitäranlagen vollständig erneuert.
Damit präsentiert sich das Objekt heute
in einem zeitgemäßen technischen Standard,
bereit für eine vielseitige und anspruchsvolle
Nutzung.
Mit seiner historischen Ausstrahlung, der großzügigen
Flächenstruktur und der Kombination
aus Gewerbe- und Wohnnutzung bietet dieses
Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten
- vom repräsentativen Firmensitz über
Veranstaltungs- oder Gastronomiekonzepte bis
hin zu exklusivem Wohnen im Grünen.
