Beschreibung
EXKLUSIV - Eingebettet im Herzen des Katharerlandes, zwischen Narbonne und Carcassonne, unweit des Canal du Midi, verbindet dieses Herrenhaus historischen Charme mit großer Vielseitigkeit in der Nutzung, in einem charmanten und lebendigen Dorf: Sport- und Kulturvereine, Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Apotheke, Osteopathen, Friseure... Das 1788 erbaute und 2006 renovierte Anwesen umfasst einen 1500 m2 großen Park, der 50 Meter vom Haus entfernt liegt. Mit seinen 450 m2 Wohnfläche, seinem 150 m2 ausbaubaren Dachboden, seiner tropezianischen Terrasse, seinen 10 Schlafzimmern, 5 Bädern, seinen großen Wohnzimmern, seinem komfortablen Esszimmer und seiner separaten Küche kann es perfekt in ein großes Familienheim umgewandelt werden oder weiterhin als Gästezimmer genutzt werden. Es bietet auch außergewöhnliches Potenzial für Wohngemeinschaften oder für ein kleines Hotel-Restaurant oder einen professionellen Raum für einen Arzt, der an seinem Wohnsitz praktizieren möchte. Es wird durch zwei Nebengebäude vervollständigt (eines mit 75 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen in gutem Zustand, das andere mit 150 m2 auf 3 Ebenen zum Umbau), die vom Haupthaus durch einen wunderschön bewaldeten Innenhof von 200 m2 und Swimmingpool getrennt sind. Nur 3 Minuten von der Autobahn A61 (Ausfahrt 25) entfernt profitiert diese Residenz von einer strategischen Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Unternehmen und Geschäfte. Ihr Preis: 588.000 Euro FAI, vom Käufer zu zahlende Agenturgebühren 28.000 Euro (5 %) oder 560.000 Euro netto vom Verkäufer. Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr. DPE: D – GE: D. Geschätzte Höhe der jährlichen Energieausgaben, ermittelt aus den Energiepreisen am 01.01.2021 und für den Standardgebrauch: zwischen 3683 und 4983 Euro. Für einen Besuch und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie bitte Marjorie MARTY unter 0607167120 oder per E-Mail unter m.marty@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marjorie MARTY verfasst, die als Handelsvertreterin bei der RSAC NARBONNE 447 664 780 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, eingetragen ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 415408MMAR – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (5,00 % Gebühren einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind.) Marjorie MARTY (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: NARBONNE 447 664 780 – .
