Beschreibung
Repräsentatives 2-Zimmer-Büro in zentraler Lage – Operngasse, 1010 Wien
In absoluter Bestlage, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt, gelangt ein ca. 59 m² großes Büro zur Vermietung. Die Fläche eignet sich hervorragend als Einzelbüro oder Co-Working-Space für Selbstständige, Start-ups oder kleine Teams, die von einer modernen Arbeitsumgebung und einer prestigeträchtigen Adresse profitieren möchten.
Bürofläche
2 Büroraume (ca. 33 m² und 26 m²) – vielseitig nutzbar, hell und großzügig geschnitten
Zugang zu einem Besprechungsraum, der bei Bedarf mitgenutzt werden kann
Gemeinsame Flächen:
Empfangsbereich
2 WCs
Teeküche mit Kaffeemaschine, Wasseranschluss etc.
Ausstattung & Vorteile
Moderne Infrastruktur für zeitgemäßes Arbeiten
Repräsentative Adresse in der Operngasse, 1010 Wien
Flexible Nutzung – ideal für Co-Working, Projektbüros oder Start-ups
Zugang zu Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen
Top-Infrastruktur in direkter Umgebung (Restaurants, Cafés, Nahversorger)
Lage & Erreichbarkeit
Die Operngasse zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Wiens und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: Linien 1, 62, D
Badner Bahn (Richtung Südstadt, Baden)
Zahlreiche Buslinien
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt, zum Naschmarkt oder zum Hauptbahnhof.
Nebenkosten
3-6 BMM Kaution
3 BMM Provision zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Operngasse, 1010 Wien
