Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihren weiten Blick über die Stadt und auf das berühmte Riesenrad im Prater – eines der Wahrzeichen Wiens.
Auf 88 m² Wohnfläche vereinen sich Funktionalität, Behaglichkeit und Großzügigkeit in perfekter Balance.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum mit Blick ins Grüne und praktischen Stauraummöglichkeiten.
Die separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich lädt zu einem entspannten Frühstück und einem gelungenen Start in den Tag ein.
Ein gemütliches Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen, während zwei separate Schlafzimmer Rückzug und erholsamen Schlaf garantieren. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC stehen zur Verfügung.
Lagevorteile
In direkter Nähe zur renommierten Danube International School Vienna – ideal für Familien mit Kindern.
Nur wenige Schritte zum Grünen Prater, perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Auf der anderen Seite – der Donaukanal, welcher zu morgendlichen Läufen oder entspanntem Verweilen am Wasser einlädt.
Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie mitten im urbanen Leben
Nur 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz (Stadtzentrum).
15 Minuten zu Fuß ins lebhafte Weißgerberviertel zum belebten Rochusmarkt mit Galerien, Cafés und Boutiquen.
20 Minuten zu Fuß zum beliebten Karmeliterviertel mit Märkten, Restaurants und charmanten Gassen.
Monatliche Kosten
Betriebs- und Rücklagekosten: € 437,70
A-сonto für Heizung und Warmwasser: € 216,22 (mit jährlicher Abrechnung)
Raumaufteilung
Geräumiger, heller Vorraum
Voll ausgestattete, separate Küche mit Essbereich
Gemütliches Wohnzimmer
Zwei separate Schlafzimmer
Badezimmer und Gäste-WC
HIER geht es zu dem 3D-Rundgang
? +43 664 8707455 Kristina Ligere
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung persönlich kennenzulernen – wir organisieren gerne eine individuelle Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage-Highlights:
Der Grüne Prater – nur wenige Schritte entfernt.
Der Donaukanal – direkt vor der Haustür.
Die Danube International School Vienna – in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle 80A direkt vor dem Haus – Verbindung nach Praterkai (U2) oder Seestadt Aspern, ideal zum Umsteigen in die U-Bahn.
Nur 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Stephansplatz (Stadtzentrum).
20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat.
15 Minuten zu Fuß zum Weißgerberviertel
20 Minuten bis Karmeliterviertel
Fazit:
Die ideale Lage für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Leben zwischen Ruhe, Natur und Stadtnähe legen.
