Beschreibung
Cannenburg 3, 1081 GT, Amsterdam Außergewöhnlich großes und geräumiges Familienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche und großzügigem Vor- und Hintergarten, ideal gelegen im grünen und ruhigen Viertel Buitenveldert. Das Anwesen bietet ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine private Garage. Der Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und kann leicht als zweites Wohnzimmer, Spielzimmer oder Home-Office genutzt werden – eine vielseitige Erweiterung des Hauses. Lage und Erreichbarkeit: In der Cannenburg zu leben bedeutet, Ruhe, Platz und Grün zu genießen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben Amsterdams entfernt zu sein. Das Haus liegt im begehrten Viertel Buitenveldert, einem ruhigen und gepflegten Viertel mit dörflicher Atmosphäre und hervorragenden Annehmlichkeiten. In Gehweite finden Sie den Gelderlandplein mit einer großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Luxusboutiquen und lebhaften Restaurants und Cafés. Zu den Favoriten in der Nähe zählen NENI, Vascobelo und Café Zuid – perfekte Orte für einen sonnigen Kaffee, ein Geschäftsessen oder ein entspanntes Abendessen. Naturliebhaber können sowohl den Amstelpark als auch den Amsterdamse Bos in wenigen Minuten erreichen, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für ein Picknick im Grünen. Familien werden die Vielfalt der Schulen in der Gegend zu schätzen wissen, einschließlich der International School, die nur 100 Meter vom Anwesen entfernt liegt. Das Haus liegt außerdem verkehrsgünstig in der Nähe von Zuidas, Amsterdams internationalem Geschäftsviertel, wo Wohnen, Arbeiten und Freizeit nahtlos ineinander übergehen. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet – mit dem Bahnhof Zuid und der Ringstraße A10 um die Ecke erreichen Sie das Stadtzentrum, den Flughafen Schiphol oder wichtige Routen nach Den Haag und Utrecht im Handumdrehen. Mit einem Anwohnerausweis ist das Parken einfach, oft direkt vor dem Haus. Aufteilung Das Haus ist durch den grünen Vorgarten zugänglich. Beim Betreten führt ein kleiner Flur zur Garage an der Vorderseite. Diese geräumige Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, bietet Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Der zentrale Flur – beleuchtet durch ein Oberlicht – verbindet alle Räume des Hauses. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster und Schiebetüren öffnen sich zum großzügigen, ca. 116 m² großen, nach Süden ausgerichteten Garten und bieten viel Sonnenlicht und Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochstellen und integrierter Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Über den verlängerten Flur gelangen Sie zu drei gut proportionierten Schlafzimmern, jedes mit direktem Zugang zum Garten hinter dem Haus. Das Hauptschlafzimmer am Ende des Flurs verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Toilette und Badewanne. Entlang des Flurs befinden sich mehrere Einbauschränke, die praktischen Stauraum bieten. Eine Treppe führt hinunter in den Keller, der derzeit als zusätzlicher Wohnbereich mit integrierter Bar genutzt wird – ein idealer Ort zum Entspannen oder für Unterhaltung. Details: - Wohnfläche: ca. 159 m² (gemessen gemäß NEN2580) – Drei geräumige Schlafzimmer – Keller von ca. 37 m² – Vorne und hinten Garten (insgesamt ca. 179 m²) – Ausgestattet mit Doppelverglasung – Klimaanlage installiert – Garage mit elektrischem Tor und Platz für zwei Autos – Erbbaurecht: aktueller Zeitraum vom 08.11.2021 bis 15.09.2038. Allgemeine Bestimmungen 1955 (AB1955). Fester Erbbauzins: 554,97 €. – Übergang in unbefristetes Erbbaurecht (Allgemeine Bestimmungen 2016 – AB2016) wurde am 8. November 2021 vom Notar beurkundet. Jährlicher Erbbauzins ab 16.09.2038: 6.035,58 € ohne Inflation. – Es gelten die Asbest-, Alters- und Nichtbelegungsklauseln – Übergabe nach Absprache. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Käufer sind selbst für die Prüfung aller für sie wichtigen Angelegenheiten verantwortlich. Der Verkaufsmakler handelt bei dieser Immobilie im Auftrag des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, teilen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Kaufmakler mit und lassen Sie diese unabhängig überprüfen. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, gelten Sie gesetzlich als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten selbst zu regeln.
