Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung direkt in der Edelhofgasse mit Blick auf den Kutschkermarkt
Die ca 160,74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeitzinshauses in 1180 Wien in sehr ruhiger, zentraler Lage! Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die alten Elemente wie Parkettböden, Altbautüren, Stuckdecken sind allesamt vorhanden. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die wunderschöne Umgebung, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Wohnung selbst hat 4 große Altbauräume, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
Es könnten einfach 3 Schlafzimmer errichtet werden.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 4 weitere Räume
* BZ: Doppelwaschbecken und Dusche oder Badewanne
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Etagenheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
* Exzellente Lage gleich beim Kutschkermarkt
* großzügiger Nordwestbalkon
Die sanierungsbedürftige Wohnung steht im Originalzustand zum Verkauf - ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten.
Kaufpreis: EUR 1.190.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 35.700,-- zzgl. 20% USt = EUR 42.840,--)
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: EUR 329,00 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: EUR 134,20 netto
Kaufvertragserrichter und Treuhänder BABINEKLAW Rechtsanwalts GmbH, Pauschalhonorar 1,6 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen, zzgl 0,25% für Hypothekarabwicklung.
Weitere Unterlagen (uA Energieausweis, Nutzwertgutachten) reichen wir bei Interesse gerne nach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.
Frau MMag. Christina Babinek
E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com
Tel.: +43 664 523 30 86
Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien
www.matthaeus-immo.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung in 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch eine Universität und eine höhere Schule. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
Der 18. Bezirk gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Kutschkermarkt überzeugt mit seiner ruhigen, verkehrsberuhigten Lage und einer ausgezeichneten Anbindung.Allgemeine Hinweise:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996, es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Kanzlei BABINEKLAW Rechtsanwalts GmbH, RA Dr. Alexander Babinek, MBL MSc - Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. USt, Barauslagen und Beglaubigungskosten, zzgl 0,25% für Hypothekarabwicklung.
Rechtliche Hinweise:
Sämtliche Werte und Berechnungen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der Marktverhältnisse im Allgemeinen, bleiben vorbehalten. Der Inhalt wurde unter Anwendung größtmöglicher Sorgfalt erstellt, etwaige Druck- bzw. Satzfehler, Irrtümer und baulich bedingte Änderungen bleiben vorbehalten.
