Beschreibung
VENCE – Sainte Colombe | Einfamilienhaus 122,76 m² mit separatem möbliertem Studio 21,50 m², Panoramablick. In der begehrten und ruhigen Gegend von Sainte Colombe in Vence lädt dieses außergewöhnliche Anwesen zu einem erholsamen Urlaub ein. Mit Blick auf die umliegende Natur und einem atemberaubenden Blick auf den majestätischen Baou de Saint-Jeannet verbindet es auf brillante Weise Lebenskunst, Privatsphäre und Rentabilität. Haupthaus – 95,15 m² Wohnfläche. Das auf zwei Ebenen angeordnete Haus öffnet sich zu einem schönen Eingangsbereich mit Abstellraum, separaten Toiletten und einer geräumigen, separaten und funktionalen Küche. Im Herzen des Hauses erhellt und wärmt ein Natursteinkamin ein angenehmes, 25 m² großes Wohnzimmer, in dem Sie eine Netflix-Serie genießen oder mit der Familie beim sanften Knistern der prickelnden Glut speisen können. Als Erweiterung vervollständigt eine lichtdurchflutete Veranda mit privater Terrasse dieses schöne Ensemble, ideal für Telearbeit oder eine freiberufliche Tätigkeit. Im Obergeschoss bieten drei komfortable Schlafzimmer mit eingebauten Stauräumen und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC einen perfekt aufgeteilten Schlafbereich. Unabhängiges Studio – 21,50 m². Dieses separat zugängliche, renovierte Studio verfügt über eine eigene Terrasse, einen Wohnbereich mit Kochnische und ein Badezimmer mit WC. Es wird derzeit 6 Monate pro Jahr für 900 €/Monat vermietet und bietet sichere Mieteinnahmen, die Sie weiter steigern können, indem Sie es für die restlichen 6 Monate in eine RBNB-Vermietung umwandeln, ohne die Ruhe des Haupthauses zu beeinträchtigen. Außenbereich – Mehrere Terrassen und Garten mit Aussicht. Auch im Außenbereich spielt sich das Leben ab, mit herrlichen Terrassen, die verschiedene Bereiche zum Unterhalten, Entspannen oder Betrachten der Landschaft bieten. Der Garten ist ideal für gesellige Momente fernab von neugierigen Blicken und Sie können dort sogar einen Swimmingpool installieren. Umgebung – Eine Oase der Ruhe zwischen Meer und Bergen. Umgeben von Wäldern und eingelullt vom Murmeln eines Flusses in der Ferne, liegt dieses Anwesen in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten von den Geschäften von Saint-Jeannet und Vence entfernt. Wander- und Kletterfreunde werden die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Naturschauplätzen zu schätzen wissen. Parkplatz und Nebengebäude Ein überdachter Stellplatz bietet Platz für ein Fahrzeug und Sie können 2 Fahrzeuge hintereinander parken. Ein freistehendes Chalet, ein Keller und ein Kriechkeller vervollständigen die Ausstattung mit großzügigem Lagerraum. * Ost- und Südostausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung von morgens bis nachmittags. * Kein Lärm oder vis-à-vis * Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, schlüsselfertig verkauft * Glasfaser verfügbar * Aktuelle technische Diagnose * Klärgrube 2017 installiert, sie ist in einwandfreiem Zustand, wurde Ende 2025 geleert und gewartet. Aktuelle technische Diagnose Eine Immobilie, konzipiert für: ✅ Eine Familie auf der Suche nach Natur, ohne auf die Nähe zu Schulen und Annehmlichkeiten zu verzichten ✅ Einen vermögenden Investor auf der Suche nach einer rentablen und sicheren Anlage ✅ Ein charmantes Zweitwohnsitz im Hinterland von Nizza ✅ Einen Telearbeiter oder Freiberufler, der Komfort und Lebensqualität verbinden möchte? Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diesen einzigartigen Ort zu entdecken, der selten auf dem Markt ist. christophegarellobyEXP REALTY Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Geschätzter Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardgebrauch, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise von 2021: 1.420 € – 1.930 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr – Christophe GARELLO – Handelsvertreter – EI – RSAC GRASSE 500 300 322 Risiko- und Verschmutzungsstatus: erreicht (null)
