Beschreibung
IMMOBILIENÜBERSICHT UND LAGE Im Herzen der Maremma, in der Gemeinde Manciano, bieten wir dieses wunderbare Weingut zum Verkauf an, das aus einem Hauptbauernhaus, einem Nebengebäude, einem Weinkeller und etwa 29 Hektar Land, darunter 10 Hektar Weinberge, besteht. Das Bauernhaus liegt strategisch günstig nur 10 Minuten von Annehmlichkeiten entfernt und Dörfer wie Scansano, Magliano in Toscana und Pitigliano sind leicht zu erreichen. Darüber hinaus sind das Meer und die Terme di Saturnia in 20/30 Minuten zu erreichen. INNENRÄUME Das Hauptbauernhaus, etwa 300 Quadratmeter, erstreckt sich wie folgt über zwei Etagen: Im Erdgeschoss gibt es eine große Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft in absoluter Privatsphäre und Ruhe, die einen schönen Blick auf die Landschaft und den privaten See bietet; Unten befinden sich eine große Veranda, der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum.
Im ersten Stock finden wir einen Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der 54 m² große einstöckige Anbau verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der ca. 300 m² große Weinkeller, in dem auch Verkostungen stattfinden können, ist mit allen Geräten für die Traubenverarbeitung, Gärung und Reifung ausgestattet und verfügt über einen eigenen Bürobereich mit Bad.
Das Anwesen ist das Ergebnis einer geschickten Renovierung in den 2000er Jahren, bei der der Charme des Landguts erhalten geblieben ist. Es ist sehr hell und mit allem Komfort ausgestattet.
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICHE
Das eigene Grundstück von ca. 29 Hektar ist das Herz des Unternehmens.
Etwa 10 Hektar sind Weinbergen gewidmet, aufgeteilt in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo und Ciliegiolo, von denen etwa 7 Hektar mit einem Bewässerungssystem ausgestattet sind.
Die Produktion variiert zwischen 80.000 und 100.000 Flaschen Wein von ausgezeichneter Qualität pro Jahr.
Der Olivenhain erstreckt sich über etwa 1,7 Hektar mit etwa 1.200 Bäumen, mit einer Produktion, die etwa 3.000 Liter Öl pro Jahr erreichen kann.
Der restliche Teil des Landes ist in Wald und Ackerland aufgeteilt.
NUTZUNGSEINRICHTUNGEN
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, darunter: Die Wasserversorgung wird durch das Aquädukt gewährleistet, außerdem gibt es einen privaten Teich und einen gemeinschaftlich genutzten Teich zur Bewässerung eines Teils des Weinbergs.
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und einen Ofen, der an die Heizkörper angeschlossen ist.
Zusätzlich gibt es eine 10 kW Photovoltaikanlage für den Keller mit 10 kW Speicher und eine 6 kW Anlage für den Wohnbereich mit 13 kW Speicher, sowie eine Solarthermieanlage und eine Ladesäule für Elektroautos.
AKTUELLE VERWALTUNG NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kann als Gastronomiebetrieb genutzt werden.
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