Beschreibung
Stilvolle Doppelhaushälfte mit 516 m² Grundstück und beheiztem Pool in mondäner Lage von Hietzing
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in absoluter Grünruhelage des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das in hochwertiger Massivholzbauweise errichtete Haus vereint eleganten Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – inklusive beheiztem Pool mit Überdachung und einem charmanten Gartenhaus. Ein echtes Juwel für alle, die stilvolles Wohnen in Bestlage suchen. Beim Kaufpreis handelt es sich bereits um einen sehr fair kalkulieren Fixpreis.
Eckdaten auf einen Blick
? Lage: 1130 Wien – ruhige, gehobene Wohngegend mit viel Grün
? Objekttyp: Doppelhaushälfte (Haus 2)
? Grundstücksgröße: ca. 516 m²
? Wohnfläche: ca. 111 m² (EG & OG)
? Kellerfläche: ca. 52 m²
? Baujahr: 2007 | Fertigstellung: 2008
? Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant VSC EcoCompact)
? Fußbodenheizung: EG & OG
? Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach verglast
? Kamin: Offener Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
? Parkmöglichkeit: 1 PKW-Stellplatz
? Sanierung: Außenfassade Holz, neu gestrichen 2022
? Ihr privates Wellness-Refugium im Garten
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizte Pool (3,50 x 6,75 m) mit eleganter Überdachung – perfekt für erholsame Stunden vom Frühling bis in den Herbst. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein stilvolles Gartenhaus (ca. 7,5 m²), das als Rückzugsort, Poolbar oder Stauraum vielseitig nutzbar ist. Die geschützte, gepflegte Gartenfläche macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss.
Wohnen mit Stil & Wärme
Die in ökologischer Massivholz-Blockbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre natürliche Ausstrahlung und hohe Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem offenen Wohnbereich samt Kamin und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – gemütlich, modern und zeitlos.
Lage & Lebensqualität in 1130 Wien
Die Immobilie liegt in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens – geprägt von Villen, alter Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft. Die Verbindung von Natur, Ruhe und städtischer Anbindung macht diese Lage besonders begehrt.
Infrastruktur & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbar
U4-Station Hietzing in kurzer Fahrdistanz
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien in unmittelbarer Nähe
Hietzinger Platz mit charmanten Cafés & Boutiquen schnell erreichbar
Freizeit & Bildung:
Direkt am Lainzer Tiergarten – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung
Nahe dem Schloss Schönbrunn samt Schlosspark
Ausgezeichnete Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen im Umkreis
Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein stimmiges Gesamtkonzept: Hochwertige Bauweise, durchdachte Ausstattung und ein idyllischer Außenbereich mit Pool – kombiniert mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Ob als stilvoller Wohnsitz, für Paare oder Familien mit Anspruch – hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause mit Mehrwert.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
