Beschreibung
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER BIETET IHNEN PIERRE & ÉLÉGANCE. Eine seltene Adresse im Herzen von Saint-Brieuc. Dieses Steinhaus im äußerst begehrten Viertel Saint-Michel verkörpert den zeitlosen Charme der Residenzen von Saint-Brieuc und bietet gleichzeitig entschieden modernen Wohnkomfort. Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum, Schulen, Geschäften und dem SNCF-Bahnhof entfernt – der Saint-Brieuc in nur 2 Stunden und 6 Minuten mit Paris verbindet – profitiert es von einer außergewöhnlichen Lage, die ideal ist, um Stadtleben mit Ruhe zu verbinden. Großzügige Volumen und natürliche Eleganz. Mit fast 189 m² Wohnfläche bietet dieses Familienhaus eine fließende und helle Raumaufteilung. Vom separaten Eingang aus ist die Atmosphäre einladend und kultiviert. Im Obergeschoss öffnet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer zu einer 100 m2 großen Terrasse, einer echten Erweiterung des Wohnzimmers, die zu Momenten der Entspannung und gemeinsamen Augenblicken in absoluter Privatsphäre einlädt. Eine gesellige Küche mit Blick nach draußen Die Einbauküche ist separat, aber mit der Terrasse verbunden und bietet den idealen Rahmen für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Ihr sorgfältiges Design, sowohl funktional als auch ästhetisch, passt perfekt zum Geist des Hauses. Eine Master-Suite auf der Ebene der Wohnzimmer – ein Garant für Komfort im Alltag Auf dieser gleichen Ebene bietet ein Hauptschlafzimmer seltenen Komfort. Es ist geräumig und hell und profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse. Als Erweiterung vervollständigen ein großes Ankleidezimmer und ein Badezimmer diese Suite. Ihre Aufteilung vereint Privatsphäre und Zweckmäßigkeit. Komfortable und gut gestaltete Schlafräume Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und integrierten Lagerräumen, die spürbaren Komfort im Alltag garantieren. Ein Duschbad und eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Ein seltener Vorteil: außergewöhnliche Parkmöglichkeiten im Stadtzentrum Dieses Anwesen ist im Herzen von Saint-Brieuc äußerst selten und verfügt über eine Hauptgarage für vier oder mehr Fahrzeuge sowie eine separate geschlossene Garage. Eine außergewöhnliche Konfiguration für ein Anwesen in solch einer zentralen Gegend, in der Parken zu einem echten Luxus wird. Saint-Brieuc, eine Stadt mit Charakter zwischen Meer und Kulturerbe. Die Hauptstadt der Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc, verführt mit ihrer Dynamik, ihrer erhaltenen Architektur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Meer. Das wegen seiner Ruhe und Geselligkeit begehrte Viertel Saint-Michel bietet ein privilegiertes Wohnumfeld nur wenige Schritte von Gymnasien, Hochschulen, Geschäften und kulturellen Einrichtungen entfernt. Saint-Brieuc, eine Stadt der Kunst und Geschichte, verbindet auf elegante Weise Lebensqualität, Erreichbarkeit und bretonische Authentizität. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.880 € und 3.940 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Preis: 549.932 € Gebühren inbegriffen | 529.800 € exklusive Gebühren. Gebühren: 3,80 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Ihr renommiertes Immobilienbüro in Saint-Brieuc-Plérin-Bord de Mer. Côte et Bretagne Immobilier. Informieren Sie sich über unsere Preise. Côte et Bretagne Immobilier, Ihr renommiertes Immobilienbüro in der Bretagne. Wenn Sie ein Haus am Meer in der Bretagne schätzen, verkaufen oder kaufen möchten, kontaktieren Sie uns. Ein professionelles Team steht Ihnen zur Verfügung.
