Beschreibung
Weniger als eine Stunde von Rom entfernt, eingebettet in die Hügel der Sabina, liegt dieses prestigeträchtige Anwesen. Es umfasst eine herrschaftliche Villa mit zwei Suiten, ein in zwei Apartments aufgeteiltes Bauernhaus, ein Nebengebäude mit Küche, ein kleines Nebengebäude mit Wellnessbereich und ein fertiggestelltes Wohngebäude. Zum Anwesen gehören ein Swimmingpool, ein Tennisplatz und 4,6 Hektar Land mit Olivenhainen, Haselnusshainen und Ackerland. Lage: Die Villa Sui Colli genießt eine exponierte Lage mit Panoramablick über die sabinische Landschaft mit ihren Olivenhainen, Hügeln und alten Dörfern. Die Villa liegt ruhig und dennoch gut angebunden: Poggio Catino ist weniger als 3 km (5 Autominuten) und Cantalupo in der Sabina nur 5 km (10 Minuten) entfernt – beide Orte bieten eine gute Anbindung an den täglichen Bedarf. Die Abtei Farfa, eines der bedeutendsten Klosterzentren Italiens, ist 16 km entfernt – ein Ort von historischer und spiritueller Bedeutung, der sich seinen jahrhundertealten Charme bewahrt hat. Rom ist 60 km entfernt und in weniger als einer Stunde erreichbar, während Rieti (40 km) und Terni (39 km) in etwa 50 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt A1 ist ca. 14 km entfernt. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Rom-Fiumicino (82 km, ca. 1 Stunde 10 Minuten) und Rom-Ciampino (70 km, ca. 1 Stunde), die beide gut erreichbar sind. Beschreibung der Gebäude: Das Anwesen umfasst die Hauptvilla, ein Bauernhaus, ein kleines Nebengebäude mit Küche und ein weiteres Nebengebäude mit Büro mit einer Gesamtwohnfläche von 932 m². Zusätzlich gibt es ein 108 m² großes, noch nicht fertiggestelltes Wohngebäude und eine 69 m² große Lagerhalle. Hauptvilla: 577 m² Wohnfläche + 140 m² Säulengang und drei 12 m² große Balkone. Sie beherbergt derzeit einen großen Empfangsbereich und zwei separate Suiten. Erdgeschoss – Großzügiger Empfangsraum mit zwei Kaminen und einer 140 m² großen Panoramaveranda, Wohn-/Esszimmer, fünf Badezimmer, professionelle Küche mit Personalbad. Erster Stock: Suite 1 – Großes Hauptschlafzimmer mit Sitzecke und Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, Kochnische, Galerie mit Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer, großen Panorama-Bogenfenstern und zwei Panoramabalkonen. Suite 2 – Wohnzimmer mit Kochnische und Balkonzugang sowie ein Turmzimmer im Obergeschoss mit Schlafzimmer und eigenem Bad. Bauernhaus – 305 m² Wohnfläche + 12 m² Veranda und zwei Balkone (6 m² und 9,5 m²). Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, von denen einige intern miteinander verbunden sind. Erdgeschoss: Wohnung 1 – 151 m² Wohnfläche – Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zu einer 12 m² großen Veranda, Schlafzimmer mit eigenem Bad, zusätzliches Schlafzimmer, Einzelzimmer und Badezimmer. Erster Stock – Wohnung 2 – 154 m² – Wohnküche – Wohnküche mit Zugang zu zwei Balkonen (6 m² und 9,5 m²) – Schlafzimmer mit eigenem Bad – Zwei weitere Schlafzimmer – Badezimmer. Anbau mit Küche – 37 m² + Holzofen – Eingangsbereich mit Holzofen – Küche – Essbereich. Anbau mit Wellnessbereich und Bad – 22 m² – Großes, helles Gewächshaus. Lagerhalle – 69 m² – Großer Raum mit zwei Eingängen. Unfertiges Gebäude – 108 m². Zum Anwesen gehört außerdem ein unfertiges Wohngebäude, das individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst und beispielsweise in ein Nebengebäude, ein Atelier, ein Künstleratelier oder einen Fitness- und Wellnessbereich umgewandelt werden kann. Zustand und Ausstattung: Villa, Bauernhaus, Nebengebäude mit Küche und Büro befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und spiegeln einen klassischen Stil mit Anklängen an die ländliche Architektur der Region wider. Außenbereich: Das Anwesen, eingebettet in die grünen Sabiner Hügel, erstreckt sich über ca. 4,6 Hektar und bietet großzügige und abwechslungsreiche Räumlichkeiten: einen weitläufigen Garten, der die Gebäude umgibt, mit Panoramapool und Tennisplatz; einen Olivenhain mit ca. 240 ertragreichen Olivenbäumen; einen kleinen Haselnusshain und diverse Obstbäume; ca. 2 Hektar Ackerland; sowie weitere landwirtschaftliche Flächen. Nutzung und Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa Sui Colli ist eine ideale Residenz für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit großzügigen und beeindruckenden Räumlichkeiten suchen. Ihre Lage, unweit von Rom und zahlreichen historischen Zentren Mittelitaliens von großem touristischem Interesse, macht das Anwesen besonders attraktiv. Dank ihrer geräumigen Säle und Außenbereiche bietet die Villa auch die Möglichkeit, Empfänge und private Veranstaltungen auszurichten.
