Beschreibung
Eingebettet in die grünen Hügel von San Michele di Pagana, nur wenige Minuten von den berühmten Städten Rapallo, Santa Margherita Ligure und Portofino entfernt, stellt dieses Anwesen eine seltene Investitionsmöglichkeit an der prestigeträchtigen ligurischen Riviera dar. In hervorragender Lage mit unverbautem Panoramablick auf den Golf von Tigullio genießt das Anwesen eine erhöhte und ruhige Lage in einer der exklusivsten Küstenenklaven Italiens. Seine strategische Lage gewährleistet die Nähe zu Stränden, Jachthäfen und historischen Zentren, während gleichzeitig die für ein Wohnumfeld typische Privatsphäre und Diskretion gewahrt bleibt.
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Eigenschaften der Immobilie
Gesamtwohnfläche: über 600 m²
Schlafzimmer: Schlafzimmer mit eigenem Bad, verteilt auf das Erdgeschoss und die oberen Stockwerke
Empfangsbereiche und Lounges: große Gemeinschaftsbereiche mit viel Tageslicht und hohen Decken (bis zu 3,80 m)
Terrassen und Außenbereiche: Panoramaterrassen mit insgesamt ca. 370 m², ideal für Lounges im Freien oder Entspannungsbereiche
Solarium auf dem Dach: spektakuläre Dachterrasse mit 360°-Meerblick, mit dem Potenzial zur Schaffung einer Panorama-Lounge oder eines Wellnessbereichs
Privatparkplatz: leicht erreichbar sowohl vom Dorf San Michele als auch von der oberen Aurelia-Straße aus – ein seltenes Plus in der Gegend
Technikräume und Serviceräume: Heiz- und Nebenräume vorhanden; Das Anwesen eignet sich für individuelle Anpassungen und Verbesserungen nach modernen Standards. Städtebauliche Flexibilität: ideal für ein Boutique-Hotel, eine Gastronomieeinrichtung, ein Wellness-Refugium oder den Umbau zu Wohnraum. Genehmigungen und Planungsverfahren sind vom Käufer einzuholen. Standortvorteile: ~5 Minuten vom Yachthafen und der Strandpromenade von Rapallo (ca. 1.000 Meter). ~7 Minuten von Santa Margherita Ligure. ~15 Minuten von Portofino. Schnelle Anbindung an die Autobahn A12 und den Flughafen Genua (ca. 35 Minuten). Ruhige und private Lage mit hervorragender Anbindung an das Auto. Entwicklungspotenzial. Dieses historische Anwesen ist die ideale Basis für ein charmantes Gastronomieprojekt, das klassische Riviera-Architektur mit modernem Komfort verbindet. Die aktuelle Aufteilung bietet ein nahtloses Gästeerlebnis, während die weitläufigen Terrassen, das Dach und die Geländekonfiguration weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen, wie etwa Wellnessbereiche im Freien oder Freizeitzonen (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Eine einmalige Gelegenheit, ein exklusives Refugium an einem der ikonischsten Orte der italienischen Riviera zu schaffen, mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Energieklasse: F/G. Registrierte Katasterkategorien: D/2 (Gastgewerbe), A/2 (Wohnen), C/2 (Zubehör). Hinweis: Der Verkauf bezieht sich nur auf die Immobilie. Eine gewerbliche Tätigkeit oder Betriebsgenehmigung ist nicht enthalten.
