Beschreibung
SONNE, WEIN & WEITBLICK – 735 m² BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM WEINGARTEN IN KLOSTERNEUBURG ZU KAUFEN!
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In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 735 m² zum Verkauf.
Das Grundstück liegt direkt an einem malerischen Weingarten, bietet Sonne von früh bis spät, traumhafte Ruhelage und ist dabei voll aufgeschlossen sowie im Grenzkataster eingetragen.
Ein Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan und ein aktuelles Bodengutachten liegen bereits vor – damit ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt perfekt vorbereitet.
ECKDATEN
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Voll aufgeschlossen
Im Grenzkataster eingetragen
Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan & Bodengutachten vorhanden
Bauland Wohnen mit 2 Wohneinheiten
bebaubare Fläche 173,31 m²
Offene Bauweise
Bauklasse I, II
Sonnige Süd-West-Ausrichtung
Direkt angrenzend an Weingarten
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Heblinggasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen Klosterneuburgs.
Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und Weitblick mit hervorragender Anbindung nach Wien.
Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Weingüter, Heurige und Spazierwege rundherum
15 Minuten nach Wien-Heiligenstadt – perfekte Lage für Pendler
LAGEQUALITÄT & POTENZIAL
Der Baugrund bietet eine seltene Kombination aus:
Ruhe und Natur direkt am Weingarten
Bester Besonnung und Aussicht auf die umliegenden Hügel
Planungssicherheit durch vorhandene Unterlagen
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
Ein Platz, an dem Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt zusammenspielen.
KOSTEN
Kaufpreis: € 890.000,–
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Klosterneuburg begleiten zu dürfen.
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klosterneuburg
