Beschreibung
ARCHITEKTENHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND WIENBLICK – MODERNES WOHNEN IN 1130 WIEN – ZU KAUFEN!
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – Am Meisenbühel im grünen und ruhigen 13. Bezirk, unweit des Lainzer Tiergartens – bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Zum Verkauf steht die Möglichkeit, eine Haushälfte eines modernen Architektenhauses mit rund 120 m² Gesamtwohnfläche (derzeit noch als eine Einheit - 240m² WF - ausgeführt) zu erwerben.
Das Haus wurde 2006 auf einer Doppelparzelle im Eigentum errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauweise, klare Architektur, großzügige Fensterflächen, eine Dachterrasse mit Wienblick, einen stilvollen Weinkeller sowie einen wunderschönen Gartenbereich.
? Weitere Informationen zum Verein Meisenbühel finden Sie unter www.meisenbuehel.at
Das Objekt:
Derzeit handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei zusammengelegten Grundstücksparzellen („Doppelparzelle“) mit rund 680 m² Grundstücksfläche, davon ca. 300 m² Garten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Wohnkeller) mit insgesamt rund 240 m².
Eine Teilung in zwei eigenständige Haushälften ist grundsätzlich möglich.
Hierfür wären entsprechende Adaptierungsarbeiten und technische Anpassungen (z. B. Trennung der Haustechnik, Zugangs- und Freiflächenregelung) erforderlich.
Bei sinnvoller Umsetzung könnte so eine Haushälfte mit eigenem Garten- und Terrassenbereich entstehen – ideal für zwei Parteien, Generationenwohnen oder als Investment.
Raumkonzept aktuell (vor Teilung):
Erdgeschoss (ca. 75 m² WNF):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, moderne Küche, offenes Raumkonzept, Gäste-WC.
Obergeschoss (ca. 73 m² WNF):
Vier Schlafzimmer, hochwertiges Badezimmer mit WC, zusätzliche Toilette.
Wohnkeller (ca. 91 m² WNF):
Stilvoller Weinkeller, Infrarotkabine, Haustechnikraum, zwei weitere Räume mit Lichtschächten – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume.
Bauweise & Ausstattung:
Massivbauweise (betonierter Keller, Ziegel im EG/OG)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Gasbrennwerttherme + Solaranlage (10 m² Kollektorfläche)
1.000 l Pufferspeicher
16 cm Mineralschaumdämmung
Fenster südseitig 2-fach / ostseitig 3-fach verglast
Lehmputz für gesundes Raumklima
Zentrale Staubsaugeranlage
Drainagierung rund ums Haus
Highlights:
Dachterrasse mit Wienblick (Sunsquare-Sonnensegel)
Überdachte Terrasse & Gartenlaube
Carport
Hochwertige Materialien & energieeffiziente Bauweise
Südseitige Ausrichtung, helle Räume
Kosten:
Kaufpreis Haushälfte: € 750.000,–
Kaufnebenkosten: ca. 9 % inkl. 3,6 % Maklerhonorar
Hinweis:
Das gesamte Haus kann ebenfalls erworben werden – Kaufpreis gesamt € 1.450.000,–.
(Details gerne auf Anfrage.)
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Hietzinger Grünruhelage zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Am Meisenbühel
