Beschreibung
Kurzbeschreibung
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit zwei Ebenen überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage direkt am Neubaugürtel mit Blick auf den Emil-Maurer-Park. Neben einer eigenen Terrasse steht den Bewohnern zusätzlich eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk und bietet einen attraktiven Ausblick über die Stadt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch eine optimale Nutzungsmöglichkeit. Die Allgemeinbereiche und das Stiegenhaus werden derzeit noch saniert.
Großzügiger Wohnraum mit offener Küche
Zwei Schlafzimmer
Zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Abstellraum, Schrankraum oder Home-Office
Separater Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne und WC
Zusätzlich ein separates WC
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkostenpauschale: € 2.100,- brutto/Monat
Große Fensterflächen und die Ausrichtung nach außen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Ambiente.
Ausstattung
Eigene Terrasse sowie großzügige Gemeinschaftsterrasse
Fußbodenheizung
Schallschutzfenster
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Hochwertige Sanierung, neuwertiger Zustand
Aktuell teilmöbliert (Möbel können auf Wunsch entfernt werden)
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.
U-Bahn-Anbindung: U3 und U6
Zahlreiche Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit bester Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Bezug: ab sofort
Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkostenpauschale: € 2.100,- brutto/Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.
U-Bahn-Anbindung: U3 und U6 + Zahlreiche Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
