Beschreibung
HOMMAGE Villa Carl
Neun repräsentative Wohnungen mit Flächen von 172 m² bis 258 m² verteilen sich auf das historische Haupthaus und einen modernen Dachausbau. Jede Einheit trägt ihre eigene architektonische Handschrift, die klassische Eleganz mit zeitgemäßem Anspruch verbindet. Durch die aktuell noch mögliche Umplanung kann die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden – ob großzügiger Wohnsalon, separates Homeoffice, Atelier oder Rückzugsraum für die Familie.
DESIGN TRIFFT GESCHICHTE – EIN ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHKEIT
Bei der Revitalisierung der Villa wird besonderer Wert auf authentisches Design, hochwertige Materialien und die subtile Integration historischer Elemente gelegt. Großzügige Grundrisse, hohe Räume, bodentiefe Fenster und private Freiflächen holen Licht, Luft und Natur in die Wohnräume und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. So entsteht eine Atmosphäre, die Offenheit und Wohnkomfort elegant vereint.
Als Teil eines modernen Dachausbaus über einem klassisch revitalisierten Altbau vereint Top 7 auf ca. 170 m² Wohnfläche architektonische Raffinesse mit dem Charme historischer Substanz.
Die auf drei Ebenen angelegte Maisonette beeindruckt mit klarer, zeitgenössischer Architektur und einer Ausstattung auf höchstem technischen und ästhetischen Niveau.
Im unteren Bereich befinden sich ruhige Schlafzimmer, während im oberen Geschoß ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich begeistert. Von der Küche gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit etwa 31 m² – ein Ort, der Weite und Naturgefühl in den Alltag bringt.
Ein weiteres Highlight ist die rund 57 m² große private Dachterrasse mit Blick ins Grüne – eine zusätzliche Freifläche, die das Wohnerlebnis spürbar erweitert und den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung unterstreicht.
Top 7 bietet damit Raum für Individualität, Stilbewusstsein und Lebensqualität – ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart auf inspirierende Weise verbindet.
Ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur
Mit HOMMAGE Carl entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen – eine architektonische Hommage an das Schöne, das Beständige und das Außergewöhnliche.
Ihr Traum vom idealen Zuhause wartet
Auf Wunsch bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und beraten Sie umfassend in allen Phasen des Erwerbs.
Wir begleiten Sie persönlich und mit höchster Diskretion – bis zur Schlüsselübergabe.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <75m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <1.350m
Kindergarten <475m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <2.100m
Sonstige
Geldautomat <2.075m
Bank <2.075m
Post <100m
Polizei <2.275m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <2.350m
Bahnhof <2.200m
Autobahnanschluss <5.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zwischen Innenstadt und Wienerwald – ideal für anspruchsvolles Leben
Hernals vereint das Beste aus Stadt und Natur: die Wiener Innenstadt zum Greifen nah, den Wienerwald direkt vor der Haustür. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige treffen hier auf urbane Infrastruktur, erstklassige Bildung, Gesundheitsversorgung und lebendige Gastronomie.
Mit der Linie 43 erreicht man das Schottentor in unter 20 Minuten – auch zur Hauptverkehrszeit. Die geplante U5 wird die Anbindung weiter stärken und das Leben noch flexibler machen.
Im Vergleich zu Döbling und Währing punktet Hernals mit einem jüngeren, vielfältigeren Publikum, wachsender Nachfrage und großem Zukunftspotenzial.
Ein Investment in Hernals bedeutet, sich frühzeitig in einem der spannendsten Entwicklungsbezirke Wiens zu positionieren – ideal für Eigennutzer und Anleger. Wie der Projektentwickler sagt: „Hier trifft Rückzug im Grünen auf schnellen Anschluss an das pulsierende Zentrum Wiens.“
