Beschreibung
HOMMAGE Villa Carl
Neun repräsentative Wohnungen mit Flächen von 172 m² bis 258 m² verteilen sich auf das historische Haupthaus und einen modernen Dachausbau. Jede Einheit trägt ihre eigene architektonische Handschrift, die klassische Eleganz mit zeitgemäßem Anspruch verbindet. Durch die aktuell noch mögliche Umplanung kann die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden – ob großzügiger Wohnsalon, separates Homeoffice, Atelier oder Rückzugsraum für die Familie.
Die Gartenresidenz
Mit rund 258 m² Wohnfläche präsentiert sich Top 1 als wahre Rarität: Sie umfasst die gesamte Erdgeschossebene und vereint eindrucksvolle Großzügigkeit mit absoluter Privatsphäre.
Ein privater Garten von ca. 450 m² und eine Terrasse mit über 200 m² schaffen ein unvergleichliches Refugium mitten in der Stadt.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die aktuell noch mögliche Mitgestaltung des Grundrisses – ob repräsentativer Wohnsalon, Atelier, Fitnessraum oder Bibliothek: Raumaufteilung und Design können ganz nach individuellen Vorstellungen realisiert werden.
Ein eleganter Indoor-Pool und ein stilvoll gestalteter Außenpool verleihen dem Zuhause Spa-Charakter und unterstreichen den Anspruch an exklusives Wohnen.
Moderne Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage mit E-Mobilitäts-Vorbereitung und ein Concierge-Service ergänzen das Ambiente und bieten höchsten Komfort im Alltag.
Diese Wohnung vereint die architektonische Grandezza der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort und direktem Zugang zur gepflegten Parkanlage.
Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum, während hochwertige Materialien – edle Natursteinböden, feine Holzdielen und Designausstattung auf internationalem Niveau – das stilvolle Gesamtbild abrunden.
Ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur
Mit HOMMAGE Carl entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen – eine architektonische Hommage an das Schöne, das Beständige und das Außergewöhnliche.
Ihr TRAUM vom idealen ZUHAUSE wartet
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und beraten Sie umfassend in allen Phasen des Erwerbs. Wir begleiten Sie persönlich und mit höchster Diskretion – bis zur Schlüsselübergabe.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <75m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <1.350m
Kindergarten <475m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <2.100m
Sonstige
Geldautomat <2.075m
Bank <2.075m
Post <100m
Polizei <2.275m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <2.350m
Bahnhof <2.200m
Autobahnanschluss <5.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zwischen Innenstadt und Wienerwald – ideal für anspruchsvolles Leben
Hernals vereint das Beste aus Stadt und Natur: die Wiener Innenstadt zum Greifen nah, den Wienerwald direkt vor der Haustür. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige treffen hier auf urbane Infrastruktur, erstklassige Bildung, Gesundheitsversorgung und lebendige Gastronomie.
Mit der Linie 43 erreicht man das Schottentor in unter 20 Minuten – auch zur Hauptverkehrszeit. Die geplante U5 wird die Anbindung weiter stärken und das Leben noch flexibler machen.
Im Vergleich zu Döbling und Währing punktet Hernals mit einem jüngeren, vielfältigeren Publikum, wachsender Nachfrage und großem Zukunftspotenzial.
Ein Investment in Hernals bedeutet, sich frühzeitig in einem der spannendsten Entwicklungsbezirke Wiens zu positionieren – ideal für Eigennutzer und Anleger. Wie der Projektentwickler sagt: „Hier trifft Rückzug im Grünen auf schnellen Anschluss an das pulsierende Zentrum Wiens.“
