Beschreibung
Nahe Saintes, im Herzen der Charente-Maritime, liegt dieses prächtige Schloss, das im 19. Jahrhundert umgebaut und Anfang des 20. Jahrhunderts erweitert wurde. Es verströmt Charme und Authentizität auf rund 640 Quadratmetern Wohnfläche und einem 33 Hektar großen Anwesen mit Wiesen, Wäldern, einem Obstgarten und noch bewirtschafteten Weinbergen. Schon von der fast 300 Meter langen privaten Zufahrt aus ist man von der Eleganz des Gebäudes fasziniert. Seine Fassade, durchbrochen von zahlreichen Fenstern, ist lichtdurchflutet und wird durch originale Details wie edle Holzarbeiten, Fischgrätparkett, sichtbare Balken, antike Kamine und Balkone mit Blick in den Park zusätzlich betont. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Aufenthaltsraum, ein Esszimmer, eine Bibliothek, ein Büro und eine geräumige Eingangshalle, ergänzt durch großzügige Weinkeller. Sie verfügen außerdem über einen flexiblen Raum, der sich in ein privates Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer verwandeln lässt. Diese Ebene bietet verschiedene Raumaufteilungsmöglichkeiten und ist ideal für eine große Familie oder zur Unterbringung von Gästen. Entlang eines Flurs und mit Blick auf die Schlossfassade befinden sich acht Schlafzimmer, vier Duschbäder und zwei Badezimmer. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er jedem Familienmitglied komfortable und funktionale Privatsphäre bietet. Im zweiten Stock befindet sich ein Flur, der zu zwei Schlafzimmern führt, eines davon mit eigenem Bad, sowie drei zusätzliche Dachböden, die als Stauraum oder zum Ausbau nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Ein weiterer Flur bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Das Anwesen verfügt zudem über zahlreiche charaktervolle Nebengebäude: einen Weinkeller, eine Brennerei, eine Sattelkammer, eine Werkstatt, ein Backhaus, eine Scheune, einen Stall und ein Gästehaus. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten, Gäste zu empfangen, Ihr Angebot zu erweitern oder zu diversifizieren. Mit seiner traditionsreichen Weinbaugeschichte und seiner außergewöhnlichen Größe eignet sich dieses Anwesen für eine Vielzahl von Projekten: ein renommiertes Bed & Breakfast, Hochzeiten und Empfänge, Weinbau, kulturelle Veranstaltungen und Familienfeste. Eine seltene Gelegenheit, die Authentizität, Eleganz und wirtschaftliches Potenzial vereint – ideal für alle, die ein geschichtsträchtiges Familienanwesen oder ein groß angelegtes Geschäftsprojekt suchen. Verkaufspreis inklusive Gebühren: 1.166.000 €. Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Gebühren: 6 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises ohne Gebühren. Verkaufspreis ohne Gebühren: 1.100.000 €. Energieeffizienzklasse: D. Klimaklasse: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 9.350 € und 12.730 € pro Jahr. Die Preise wurden zum 26. Juni 2024 indexiert. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
