Beschreibung
In Saint Germain Lespinasse 42640, in der Nähe von Roanne 42300 (10 km), 50 Minuten von Vichy und Saint Etienne, dem gegenüberliegenden Ort, Kommen Sie und entdecken Sie dieses herrliche Anwesen mit 240 m2 Wohnfläche, das erstklassige Dienstleistungen und ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet. Sein 2703 m2 großes, von Mauern und Grün umgebenes Grundstück entführt Sie in eine magische Welt, einen bemerkenswerten, in seiner Art einzigartigen Garten mit jahrhundertealten Bäumen, Blumenbeeten und geheimen Ecken, der eine magische Atmosphäre schafft, die zum Träumen einlädt. Betreten Sie die Villa im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,70 m. Eine große Halle mit Marmorboden führt zu einem herrlichen, sehr hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer separaten Küche mit integriertem Spiegelwandteil, einem WC mit externem Marmorwaschbecken, einem Duschraum, einem Ankleidezimmer und zwei Schlafzimmern, von denen eines über zwei französische Fenster verfügt, durch die Sie auch die geflieste Außenterrasse von 136 m2 mit atemberaubender Aussicht genießen können, die einen idealen Rahmen zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien oder für Sommerabende bietet. Und als Erweiterung der Terrasse befindet sich ein Swimmingpool von 11 m x 5 m, der durch einen Rollladen gesichert ist und perfekt in das Herz des bewaldeten Gartens integriert ist. Und um Komfort und Modernität zu verbinden, ist das Anwesen mit einer 3 x 4 m großen bioklimatischen Pergola ausgestattet, die auf einer angrenzenden gefliesten Terrasse installiert ist. Hier können Sie Helligkeit und Belüftung nach Ihren Wünschen regulieren und so für jeden Moment des Tages eine maßgeschneiderte Atmosphäre schaffen. Im Obergeschoss betreten Sie eine herrliche, warme, helle und klimatisierte Welt. Unter einem Mansardendach und seiner Spanndecke entdecken Sie ein kleines, intimeres Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Einzelbett, gemischt mit einem großen Wohnzimmer von 45 m2, einem Badezimmer mit getönten Spiegelwänden, einem Whirlpool, einem WC und einem Schlafzimmer von 16 m2 Im Untergeschoss finden Sie einen Wellness- und Fitnessbereich. Die Villa verfügt über ein voll ausgestattetes, beheiztes Fitnessstudio, das all Ihre Fitness- und Entspannungswünsche erfüllt, sowie eine private Sauna für 4 Personen für Momente der Entspannung nach dem Training. Eine angrenzende Dusche bietet Ihnen optimalen Komfort direkt nach dem Training. Sie profitieren außerdem von einer großen gefliesten Garage für zwei Autos. Das Anwesen verfügt über ein großes, halbvergrabenes Lagerhaus mit 332 m2 Fläche und separatem Eingang zur Villa. Es bietet hochwertige Dienstleistungen wie eine perfekt ebene, widerstandsfähige und glänzende Betonplatte und ein eisernes Garagentor, das ein hohes Maß an Sicherheit für Ihre Waren und Geräte bietet. Darüber hinaus bietet es optimalen thermischen Komfort dank zweier Elektrokessel, die eine gleichmäßige Erwärmung durch Umluft über die gesamte Fläche gewährleisten. Diese Installation garantiert eine angenehme und konstante Temperatur, ideal für die Lagerung empfindlicher Güter oder für das Wohlbefinden der Mitarbeiter. Es verfügt über ein geschlossenes Büro, in dem Sie in aller Ruhe arbeiten oder Ihre Kunden empfangen können. Saint Germain Lespinasse ist ein Dorf, das Ihnen alle Annehmlichkeiten des Lebens bietet: Bäckerei, Metzgerei, Tabakladen, Post, Apotheke, Autowerkstätten, Schule und Gesundheitszentrum, alles in der Nähe Stellen Sie sich vor, Sie sind bereits hier angekommen und alle Kriterien sind erfüllt? Es ist ein ideales Wohnumfeld für Sie und Ihre Familie! Ich bin hier, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen und alle Ihre Fragen zu beantworten. EI Christelle FELIX RSAC Nr. 531 829 349 SAINT ETIENNE Selbständiger Handelsvertreter der Immobiliengruppe Tel: 0681016230 E-Mail: c.felix@groupementimmo.net
