Beschreibung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Wendy Mousset unter +33 6 37 40 50 15 oder per E-Mail unter w.mousset@proprietes-privees.com. Als Expertin für den Verkauf historischer und luxuriöser Immobilien gehört sie zur Propriétés-Privées-Gruppe (FNAIM). Weitere Informationen erhalten Sie nach einem ersten Telefonat. Ein Video finden Sie auf meinen Facebook- und Instagram-Seiten. Ich freue mich, Ihnen das exklusive „Domaine de Lithos“ präsentieren zu dürfen, ein prächtiges Gästehaus mit ca. 345 m² Wohnfläche, nur 15 Minuten von Vannes in Moustoir-Ac entfernt, einer Stadt mit zahlreichen Megalithdenkmälern im Herzen des südlichen Morbihan in der Bretagne. Mit seinen vier Baumhäusern, jedes mit eigener Terrasse, bietet es ein einzigartiges und zauberhaftes Ambiente. Das Grundstück ist als Erholungsgebiet (Nl) ausgewiesen und bietet die Möglichkeit, den Betrieb durch weitere Unterkünfte nach Bedarf zu erweitern. Entdecken Sie das unglaubliche Potenzial dieser Immobilie! Ob Sie Investor oder passionierter Gastronom sind, dieses Gästehaus erfüllt alle Ihre Bedürfnisse an touristischer Unterkunft. Das Anwesen gliedert sich in drei Bereiche: [Hauptbereich] 1. Haupthaus mit separatem Eingang: Dieses prächtige Steingebäude aus dem Jahr 1924 versprüht Charme und Charakter. Das 162 m² große Bauernhaus (184 m² Nutzfläche) wurde mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. – Arbeiten durchgeführt zwischen 2019 und 2021: Wärmepumpe, Dach, Elektrik, Sanitäranlagen, Schreinerarbeiten, Carport, gepflasterte Zufahrtswege etc. – Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Designerkamin und eine halboffene Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst eine Galerie mit Bürobereich, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad mit WC. Außerdem gibt es eine schöne Südterrasse, einen gepflasterten Außenstellplatz für 5–6 Autos und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. / 2. Ein zweites, renoviertes Bauernhaus mit 90 m² (120 m² Nutzfläche): Wärmepumpe/moderne und vorschriftsmäßige Elektro- und Sanitärinstallationen/Dach 2021 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Einbauküche und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, einem großen Kleiderschrank und einem Duschbad mit WC. Draußen gibt es einen schön angelegten Garten, einen Brunnen, einen neu errichteten Carport und einen gepflasterten Parkplatz für 2-3 Autos. [Nebengebäude und Cottages] 1. Garage/Werkstatt mit ca. 73 m²: Eine große, geschlossene Garage mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, zwei Duschbädern und WC. Ein Büro im Obergeschoss vervollständigt den Raum. 2. Separates Studio mit 19 m²: Schlafzimmer, Kochnische und Duschbad mit WC. 3. Steingebäude (18 m²) [Öko-Lodges (58 m²)] – Drei Hütten (16 m²) + eine Hütte (10 m²) – Das Anwesen umfasst vier Holzrahmen-Baumhäuser, jedes mit eigener Terrasse und moderner, vorschriftsmäßiger Elektroinstallation. Jede Lodge bietet viel Platz, optimalen Komfort, hervorragende Isolierung und eine gemütliche Atmosphäre. Die Lodges liegen inmitten des bewaldeten Parks, umgeben von Natur. [Lage] – 15 Minuten nördlich von Vannes – Gute Verkehrsanbindung – 20 Minuten vom Hafen und TGV-Bahnhof Vannes – 30 Minuten vom Strand Conleau und Strand Moustérian – 35 Minuten von den Megalithen von Carnac, einem UNESCO-Weltkulturerbe und einer der bedeutendsten archäologischen Stätten Europas. - 1 Stunde 25 Minuten vom Flughafen Nantes - 30 Minuten vom Hafen Saint-Goustan und dem TGV-Bahnhof in Auray / Fluss Crac'h DPE: C (137) - GES: A (4) - Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1710 Euro und 2340 Euro / Grundsteuer: 1663 Euro. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation der Besichtigung gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Wendy MOUSSET verfasst, die als eingetragene Verkaufsagentin (RSAC Vannes 894 614 528) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Policennummer [fehlend]. 28137.J Mandatsreferenz: 424079 - Die professionellen Garantien e (3,00 % Gebühren inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer.) Wendy MOUSSET (EI) Verkaufsagentin - RSAC-Nummer: Vannes 894 614 528 - .
