Beschreibung
Elegante Eigentumswohnung mit Balkon in Döbling
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, in der Franz-Klein-Gasse 3, präsentiert sich diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus. Auf rund 72 m² Wohnfläche beeindruckt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Die moderne Einbauküche, durch eine Wand dezent abgetrennt, fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während das neuwertige Badezimmer und das separate WC mit hochwertigen Materialien überzeugen. Der großzügige Vorraum sorgt für ein einladendes Entrée. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab.
Ausstattung & Highlights
Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und optimaler Grundriss
Balkon mit Grünblick
Moderne, abgetrennte Einbauküche
Sanierte Sanitärräume (Bad & separates WC)
Energetische Fassadendämmung (2019) – niedrige laufende Kosten
Energieausweis: HWB 72,41 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,44
Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 233,09 €/Monat
Lagevorteile
Die Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, U4/U6). Parks, Heurige und kulturelle Einrichtungen prägen das charmante Döblinger Lebensgefühl – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadt und Grün suchen.
Finanzielle Details
Angebotspreis: € 560.000
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 233,09/Monat
Lastenfrei, kurzfristig verfügbar
Einstufung als geförderte Eigentumswohnung – keine Einschränkungen für Eigennutzer
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Zukunftssicherheit in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Luz Fernandez-Piber
? +43 699 1 303 6760
✉️ luz@luxury-vienna.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhig gelegen im beliebten 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Währinger Park entfernt. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Straßenbahnlinien 37 und 38 bringen Sie in nur etwa 15 Minuten direkt zum Schottentor und damit ins Stadtzentrum; die Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 35A, 37A, 40A sowie die U6‑Station Nussdorfer Straße sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wiener Innenstadt unkompliziert zu erreichen ist. Der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
OPEN HOUSE !!
Lassen Sie sich im Advent von dieser Wohnung verzaubern.
Am 7. Dezember 2025, 13:00–16:00 Uhr, erwartet Sie ein besonderes Open House mit Weihnachts-Punsch und festlicher Atmosphäre in der Franz-Klein-Gasse 3/25, 1190 Wien.
Entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause.
Um Anmeldung wird gebeten:
Luz Fernandez-Piber
+43 699 1 303 6760
luz@luxury-vienna.com.
